存量房贷利率lpr减30能降多少？100万房贷30年或省3.6万

姜经理 贷款顾问

一对一咨询

2024年10月12日多家银行发布通知，将于10月25日起统一将存量房贷利率调整至lpr减30个基点。那么，存量房贷利率lpr减30能降多少呢？

存量房贷利率lpr减30个基点，就是LPR-0.3%。原来房贷利率若是LPR不加点，那么本次存量房贷利率调整后，年利率就能直接降低0.3%。

下面以100万房贷30年等额本息还款为例：

假设小周是2016年申请的首套住房贷款，贷款金额100万、贷款期限30年、等额本息还款。自2023年9月25日存量房贷利率下调后，房贷执行利率就变成了LPR不加点。

由于房贷执行利率每年1月1日重新定价一次，参考的是每年12月20日公布的5年期LPR，因此自2024年1月1日开始，小周的房贷利率就是4.2%。下面以截止至2024年10月的还款情况来看：

1、假设存量房贷利率不调整，那么：

（1）房贷利率=4.2%；

（2）每期还款≈4964元；

（3）剩余未还本金≈854497元；

（4）剩余还款期限=22年（264期）；

（5）剩余待还总利息≈456118元（约45.6万）。

2、假设存量房贷利率调整后，那么：

（1）房贷利率=LPR-0.3%=3.9%；

（2）每期还款≈4826元；

（3）剩余未还本金≈854497元；

（4）剩余还款期限=22年（264期）；

（5）剩余待还总利息≈419674元（约42万）。

3、存量房贷利率调整前后对比，可得：

（1）每期还款节省=4826-4964=-138元；

（2）房贷总利息节省=42万-45.6万=-3.6万。

以上就是关于“存量房贷利率lpr减30能降多少”的相关内容，仅供参考，毕竟每个人的存量房贷剩余还款计划不一样。