100万元房贷每年少还多少钱？存量房贷利率下调10年、20年、30年月供计算

朱经理 贷款顾问

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中国人民银行行长潘功胜9月24日上午宣布，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。因此，与之前相比100万元房贷每年少还多少钱是大家最关心的问题。本文将在存量房贷利率下调后，告知大家100万元房贷每年少还多少钱。

1、当前房贷利率水平

（1）首套房平均利率3.25%左右，二套房平均利率3.6%，整体的房贷平均利率在3.3%左右。

（2）存量房贷利率在3.92%左右，与整体的房贷平均利率相差有60多个基点。

2、存量房贷利率下调0.5个百分点左右

（1）贷款10年期限

①存量房贷利率下调前：100万房贷，利率3.92%，还款方式等额本息。

月供计算情况：月供金额10086.54元，10年期限利息总额210384.34元。

②存量房贷利率下调后：100万房贷，利率3.42%，还款方式等额本息。

月供计算情况：月供金额9851.15元，10年期限利息总额182138.70元。（每月月供减少235.39元，一年月供减少2824.68元）

（2）贷款20年期限

①存量房贷利率下调前：100万房贷，利率3.92%，还款方式等额本息。

月供计算情况：月供金额6017.73元，20年期限利息总额444255.72元。

②存量房贷利率下调后：100万房贷，利率3.42%，还款方式等额本息。

月供计算情况：月供金额5758.57元，20年期限利息总额382057.83元。（每月月供减少259.16元，一年月供减少3109.92元）

（3）贷款30年期限

①存量房贷利率下调前：100万房贷，利率3.92%，还款方式等额本息。

月供计算情况：月供金额4728.15元，30年期限利息总额702131.97元。

②存量房贷利率下调后：100万房贷，利率3.42%，还款方式等额本息。

月供计算情况：月供金额4445.91元，30年期限利息总额600527.13元。（每月月供减少282.24元，一年月供减少3386.88元）

总结：100万元房贷贷款期限10年，每年少还2824.68元；贷款期限20年，每年少还3109.92元；贷款期限30年，每年少还3386.88元。