希财网 > 知识 > 贷款

50万房贷30年还了5年还欠40多万正常吗?问题出在这里

资深陈经理         希财网
资深陈经理 贷款顾问
财经领域达人 专业顾问

50万房贷30年还了5年还欠40多万本金,说明选择了等额本息还款,这是正常结果。具体来看:

1、等额本息还款特点:每月月供相等,但其中的本金与利息分配不等

举个简单例子:

假设等额本息每月还款10块钱(每月还款金额=每月应还本金+每月应还利息),那么本金与利息的还款结构是:1+9=10、2+8=10、3+7=10、4+6=10、5+5=10、6+4=10、7+3=10、8+2=10、9+1=10。

应还本金首月最少、逐月递增,应还利息首月最多、逐月递减,一增一减使两者之和产生的月供相等。但其实前期本金偿还较少、利息还款较多,因此正常还贷几年之后,剩余本金欠款仍有很多。

50万房贷30年还了5年还欠40多万正常吗

2、详解“50万房贷30年还了5年还欠40多万”的计算过程

假设50万房贷30年,年利率是4.9%,等额本息还款,那么:

(1)每月月供=2653.63元,利息总额=455308.09元(约45.53万)。

(2)前5年总计还款=2653.63×12×5=159217.8元(约15.92万)。

(3)前5年已还利息=117706.55元(约11.77万)。

(4)前5年已还本金=41511.46元(约4.15万)。

(5)还了5年后剩余本金=50万-4.15万=45.85万。

(6)5年后若提前还款则能节省利息=45.53万-11.77万=33.76万。

温馨提示:

若申请房贷时有提前还款的打算,那么就不适合选择等额本息,等额本息方式下就会出现“还了几年提前还款仍要支付大量本金”的情况,是正常结果。

若是等额本金还款方式,那么每月应还本金=贷款总金额÷分期期数,每月应还利息=剩余未还本金×月利率。相对来说更适合提前还款选择,毕竟每月应还本金相等,每月利息是根据剩余本金计算的。

以上就是关于“50万房贷30年还了5年还欠40多万正常吗”的相关内容,希望能对大家有所帮助。

广告
? x
广告
? x
  • 微信好友

  • 朋友圈

  • 新浪微博

  • QQ空间

  • 复制链接

取消
【原创声明】凡注明“来源:希财网”的文章,系本站原创,任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则,本站将依法追究其法律责任。
查看更多
理财有风险,投资需谨慎

免责声明及风险提示:希财网发布的内容及第三方提供的资料(包括文字、数据、图表、超链接等)仅供参考,不构成投资建议、邀约或承诺。希财网对自有内容已尽合理审查,但不对其准确性、完整性或时效性承担任何责任。第三方内容由发布者自行负责,希财网不保证其真实性或可靠性。用户应自行核实信息并做出独立决策,风险自担。因依据本站内容进行的操作而产生的任何损失,希财网不承担责任。本站不提供投资或交易担保,所提供资料不构成法律文件。请勿私下汇款,以免财产损失。

希财网客服热线:0731-85127885

湘ICP备10026015号   湘公网安备43019002000662号

增值电信业务经营许可证湘B2-20070093  工商营业执照信息

广播电视节目制作经营许可证(湘)字第00319号

违法和不良信息举报

举报电话:0731-85127885 举报邮箱:tousu@csai.cn

希财网  版权所有 © 2014-2024

安全联盟认证

复制成功

前往微信搜索添加...