公积金首套房和二套房利息差多少？计算5/10/20/30年利息差

资深陈经理 贷款顾问

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要计算公积金首套房和二套房利息差多少，先要看看公积金首套房和二套房利率差距：

1、首套房：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

2、二套房：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

可以发现，1-5年公积金贷款，首套房和二套房利率相差0.425%；6-30年公积金贷款，首套房和二套房利率相差0.475%。

假设公积金贷款50万，那么在不同贷款期限、不同还款方式下的利息差距如下：

1、贷款5年（首套利率2.35%，二套利率2.775%）

（1）首套房：等额本息利息=30439元，等额本金利息=29865元。

（2）二套房：等额本息利息=36066元，等额本金利息=35266元。

公积金首套房和二套房，等额本息利息差5627元，等额本金利息差5401元。

2、贷款10年（首套利率2.85%，二套利率3.325%）

（1）首套房：等额本息利息=75219元，等额本金利息=71844元。

（2）二套房：等额本息利息=88409元，等额本金利息=83818元。

公积金首套房和二套房，等额本息利息差13190元，等额本金利息差11974元。

3、贷款20年（首套利率2.85%，二套利率3.325%）

（1）首套房：等额本息利息=156542元，等额本金利息=143094元。

（2）二套房：等额本息利息=185209元，等额本金利息=166943元。

公积金首套房和二套房，等额本息利息差28667元，等额本金利息差23849元。

4、贷款30年（首套利率2.85%，二套利率3.325%）

（1）首套房：等额本息利息=244403元，等额本金利息=214344元。

（2）二套房：等额本息利息=290800元，等额本金利息=250068元。

公积金首套房和二套房，等额本息利息差46397元，等额本金利息差35724元。

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