公积金首套房和二套房利息差多少?计算5/10/20/30年利息差
要计算公积金首套房和二套房利息差多少,先要看看公积金首套房和二套房利率差距:
1、首套房:1-5年2.35%,6-30年2.85%。
2、二套房:1-5年2.775%,6-30年3.325%。
可以发现,1-5年公积金贷款,首套房和二套房利率相差0.425%;6-30年公积金贷款,首套房和二套房利率相差0.475%。
假设公积金贷款50万,那么在不同贷款期限、不同还款方式下的利息差距如下:
1、贷款5年(首套利率2.35%,二套利率2.775%)
(1)首套房:等额本息利息=30439元,等额本金利息=29865元。
(2)二套房:等额本息利息=36066元,等额本金利息=35266元。
公积金首套房和二套房,等额本息利息差5627元,等额本金利息差5401元。
2、贷款10年(首套利率2.85%,二套利率3.325%)
(1)首套房:等额本息利息=75219元,等额本金利息=71844元。
(2)二套房:等额本息利息=88409元,等额本金利息=83818元。
公积金首套房和二套房,等额本息利息差13190元,等额本金利息差11974元。
3、贷款20年(首套利率2.85%,二套利率3.325%)
(1)首套房:等额本息利息=156542元,等额本金利息=143094元。
(2)二套房:等额本息利息=185209元,等额本金利息=166943元。
公积金首套房和二套房,等额本息利息差28667元,等额本金利息差23849元。
4、贷款30年(首套利率2.85%,二套利率3.325%)
(1)首套房:等额本息利息=244403元,等额本金利息=214344元。
(2)二套房:等额本息利息=290800元,等额本金利息=250068元。
公积金首套房和二套房,等额本息利息差46397元,等额本金利息差35724元。
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