房贷一年可以抵扣多少个税?房贷抵扣个税条件分析
个税专项附加扣除里有一项房贷利息扣除,申报成功后可以抵扣部分个税,纳税人就可以少交税多拿钱。那么房贷一年可以抵扣多少个税?要结合房产归属、扣除比例进一步分析。
一、房贷一年可以抵扣多少个税?
房贷抵扣个税每个月是定额扣除1000元,一年按12个月计算,则总共可抵扣12000元个税,不过具体要结合3种情况分析:
1、房产非共同财产
即纳税人是单身人士贷款买房,或者已婚但房产在婚前贷款购买,房屋产权为一人所有,则只能抵扣产权人本人的个税。
扣除比例是100%,那么一年就可以抵扣12000元个税,扣除比例选择“否”。
2、房产是共同财产
即婚后夫妻共同贷款买房,那么夫妻双方只要达到纳税门槛,都可以申报住房利息抵扣个税,按照申报比例不同,每个人一年可抵扣的个税金额不同。
一般有两种选择:
(1)由一方扣除100%,即由夫妻中的一方全额抵扣,在申报选择扣除比例时选择“是”则一年抵扣12000元个税,另一方不申报住房利息抵扣个税。
(2)由双方各扣除50%,即夫妻双方都申报住房利息抵扣个税,在申报选择扣除比例时选择“否”,则双方每个月各抵扣500元个税,一年抵扣6000元个税。
二、温馨提示:房贷抵扣个税条件
分为两个方面的要求,即纳税人要求、房产要求:
1、纳税人要求
(1)达到纳税门槛,即月收入达到5000元,年收入达到60000元。
(2)没有申报租房抵扣个税,因为租房和房贷抵扣个税不能共享,只能二选一。
2、房产要求
(1)首套房贷款
各地实行认房不认贷政策,即在本地房管局只有一套商品住房,且该套房处于正常还贷状态,贷款还清或者提前结清都不算。
(2)境内房产
房产必须位于大陆境内,港澳台地区房产,以及境外房产都不支持。
(3)产权证下发
也就是必须在房管所完成备案,能够查到具体的房产信息,包括房产位置、面积等。
(4)抵扣时间不足240个月
房贷抵扣个税,最多只能抵扣240个月,也就是20年。这个时间从首次申报时间算起,往后推20年。
【举个例子】
假如首次申报房贷个税的时间是2024年1月20日,则每年都申报的话,则最多只能抵扣到2044年1月20日。
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