房贷提前还款还的是本金还是利息？这些事项要注意

很多人办理房贷后会打算提前还款来缓解还款压力，节省贷款利息支出，但是不清楚房贷提前还款还的是本金还是利息。

其实要根据提前还款的方式进行判断，即提前一次性结清、部分提前还款，具体如下：

一、提前一次性结清

这种还款方式是需要把剩余未还本金和在还款前产生的利息全部还清，所以还款金额中不但包括了本金还包括了利息。

其中利息是按剩余未还本金为基准，从上次还款时间起计算到到还款日当天，期间有多少天就算多少天利息。提前一次性还清后，意味着借款人剩余未还的利息不需要再支付了。

举个例子：

假设房贷还款日是每月28日，上期扣款时间为6月28日，剩余未还本金15万元，房贷利率4.20%，7月22日打算提前还清，则计算24天的利息，即420元利息，需要还款金额为150420元。

注意事项：

1、提前一次性结清，一般需要还贷满1年以上，且当前贷款还款状态正常，有逾期则需要先还清逾期欠款才能办理。

2、提前一次性结清房贷，大多数银行都支持手机银行进行预约，选择预约时间后，系统会在当天进行扣款，扣款成功后就还清了。

3、根据还款方式选择最佳还款时间，比如等额本息在还贷周期前1/2还清最佳，等额本金在还贷周期前1/3还清最佳，可以最大化节省利息支出。

4、提前还清后别忘了还要开具贷款结清证明，然后再去房管所解除抵押登记，才能拿回房屋产权。

二、部分提前还款

提前部分还款是还的本金，扣除还款的金额后就是剩余未还本金，按原合同利率计算剩余利息。

注意事项：

1、提前部分还款虽然没有规定最高还款金额，但是一般都精确到小数点前1位，且起始金额为万元的整数倍，比如1.1万元。

2、提交提前部分还款申请时，需要调整后续还款计划，有两种方式：

（1）缩短期限、月供不变

即每月的还款金额不变，但缩短整体的贷款期限。

这样做的好处是可以更快地还清贷款，同时减少总利息支出。

（2）期限不变、减少月供

即保持贷款期限不变，但减少每月的还款金额。

这种方式下，虽然总利息支出会相对增加，但每月的还款压力会相应减轻。

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