房子贷款50万30年利息公式:取决于还款方式
计算房子贷款利息,需要知道房贷利率、贷款期限、贷款金额、还款方式四个因素,其中还款方式分为等额本息、等额本金两种,对应的计算公式不同。
因此房子贷款50万30年利息公式,取决于所选的还款方式,下面具体分析。
一、房贷利率
房贷分为公积金贷款、商业贷款两种,利率定价基准不同。
1、公积金贷款
新发放的公积金贷款,利率按申请时的公积金贷款利率执行,具体利率受房屋套数、期限影响。
公积金贷款利率是浮动利率,最新数据如下:
(1)首套房:5年以下(含5年)年利率为2.35%,5年以上年利率为2.85%
(2)二套房:5年以下(含5年)年利率不低于2.775%,5年以上年利率不低于3.325%
【提示】
这里要计算的是30年房子贷款利息,因此只参考5年以上贷款利率。
2、商业贷款
个人商业性住房贷款,利率按LPR+基点执行,其中LPR为浮动利率。
最新LPR数据为:2024-7-22日,1年期3.35%,5年以上3.85%。
【提示】
中国人民银行宣布从2024年5月17日起,取消全国层面房贷利率政策下限。
这里默认房贷利率=LPR+0基点,即参考3.85%贷款利率。
二、还款方式
1、等额本息
总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金
2、等额本金
总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2
三、举例计算
1、公积金贷款
(1)等额本息
房子贷款50万30年利息公式,即:
①首套房:利息=[500000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^360]÷[(1+2.85%÷12)^360-1]×360-500000=244402.71元
②二套房:利息=[500000×3.325%÷12×(1+3.325%÷12)^360]÷[(1+3.325%÷12)^360-1]×360-500000=290798.67元
(2)等额本金
房子贷款50万30年利息公式,即:
①首套房:总利息=(360+1)×500000×2.85%÷12÷2=214343.57元
②二套房:总利息=(360+1)×500000×3.325%÷12÷2=250067.51
2、商业贷款
(1)等额本息
房子贷款50万30年利息公式,即:
利息=[500000×3.85%÷12×(1+3.85%÷12)^360]÷[(1+3.85%÷12)^360-1]×360-500000=343855.28元
(2)等额本金
房子贷款50万30年利息公式,即:
总利息=(360+1)×500000×3.85%÷12÷2=289551.86元
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