等额本金和等额本息30年差多少钱？100万30年差6-10万

周泉 贷款编辑

希财网优秀编辑 财经领域优质创作者

一般只有房贷才能贷30年，要计算等额本金和等额本息30年差多少钱，关键要看房贷利率、房贷本金，房贷利率越高、房贷本金越多，本金和本息的利息差距越大。

具体说明如下：

1、公积金房贷利率

（1）首套房贷款：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

（2）二套房贷款：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

2、商业性房贷利率

以LPR作为定价基准，各地区因城施策、自主确定。比如上海：

（1）首套房贷款：不低于相应期限LPR-0.45%。

（2）二套房贷款：不低于相应期限LPR-0.05%。

以2024年7月公布的5年期以上LPR为例（3.85%）：

（1）首套房贷款最低年利率=3.85%-0.45%=3.4%。

（2）二套房贷款最低年利率=3.85%-0.05%=3.8%。

3、计算等额本金和等额本息30年差多少钱

（1）假设是100万30年首套房贷（公贷年利率2.85%，商贷年利率3.4%）

等额本金方式下，公贷总利息=42.87万，商贷总利息=51.14万。

等额本息方式下，公贷总利息=48.88万，商贷总利息=59.65万。

公贷等额本金和等额本息30年差-6.01万，商贷等额本金和等额本息30年差-8.51万。

（2）假设是100万30年二套房贷（公贷年利率3.325%，商贷年利率3.8%）

等额本金方式下，公贷总利息=50.01万，商贷总利息=57.16万。

等额本息方式下，公贷总利息=58.16万，商贷总利息=67.74万。

公贷等额本金和等额本息30年差-8.15万，商贷等额本金和等额本息30年差-10.58万。

（3）假设是50万30年首套房贷（公贷年利率2.85%，商贷年利率3.4%）

等额本金方式下，公贷总利息=21.43万，商贷总利息=25.57万。

等额本息方式下，公贷总利息=24.44万，商贷总利息=29.83万。

公贷等额本金和等额本息30年差-3.01万，商贷等额本金和等额本息30年差-4.26万。

对比可知：

1、若是利率较高的100万二套房贷，那么等额本金比等额本息少8-10万左右利息；若是利率较低100万的首套房贷，那么等额本金比等额本息少6-8万左右利息。

2、若是贷款本金较多的100万首套房贷，那么等额本金比等额本息少6-8万左右利息；若是贷款本金较少的50万首套房贷，那么等额本金比等额本息少3-4万左右利息，贷款本金减半、利息差距也会减半。

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