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征信过不了首付和定金可以退吗?首付和定金处理指南

雷雯         希财网
雷雯 贷款编辑
希财网资深编辑 财经领域优质创作者

征信过不了首付和定金都可以退,下面给大家进行详细分析:

征信过不了首付和定金可以退吗

1、满足退首付、定金的条件

(1)想退定金,但是没有交满时间

(2)交了首付,还没开始申请贷款

(3)交了全款,但是还没交接房

以上三种情况,商铺、商品房的首付和定金都可以退。

2、预售房需要查证件是否齐全

不管签订了什么协议,先查开发商是否具备预售需要的5个证件:

(1)国有土地使用证

(2)建设用地规划许可证

(3)规划许可证

(4)施工许可证

(5)预售许可证

有的开发商本身证件不齐全,那么你退首付、定金的理由就要抓住这个重点,一口咬定是开发商的原因导致房贷批不下来,让开发商退还首付和定金。

3、签合同的时候要注明

在签订购房合同时,条款中一定要注明,如果因征信原因无法通过房贷审批,开发商必须在约定时间内退还全部定金以及首付款。

实际上,开发商提供的购房合同是完全不可以修改的。而销售人员口头承诺征信过不了,首付和定金全额退回,这种基本不可信。

想要全额退回首付款以及定金,那么可以说售楼部虚假宣传、隐瞒重大不利因素,甚至打包票说可以帮忙搞定征信、流水方面的问题。只要可以提供相关的证据,首付款以及定金都可以退。

总结:征信过不了,想要退首付款和定金,一定要找到开发商的问题。找到开发商的问题,就可以在协商退款中,争取到最大的利益。开发商的问题导致用户的房贷批不下来,根据合同约定是需要退还首付款以及定金,而且这个退还是全额退还,用户不需要支付违约金。如果责任在用户这边,即使钱退回来了,也需要支付一定的违约金。

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