抵押房子贷款30万十年月供多少?手把手教你计算
计算抵押房子贷款30万十年月供,已知贷款金额是30万,贷款期限是10年,还要知道贷款利率、还款方式两个因素,再结合对应的公式计算,下面一一分析:
一、贷款利率
抵押房子贷款这种大额贷款属于消费贷,一般都是在银行办理。
而大多数银行新发放的贷款都是参考贷款市场报价利率定价,以此为基准浮动,最低可享同期LPR。因为LPR是浮动利率,每月20日报价,以下是人民银行官网公布的最新报价。
这里假设最低利率是同期LPR,贷款10年,利率参考3.95%。
二、还款方式
常见的还款方式有等额本息、等额本金两种,每月还款金额计算公式不同:
1、等额本息
每个月还款金额相同,在每期还款金额中,利息所占还款额的比例逐月减少,本金所占还款额的比例逐月增加。
月供计算公式如下:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中“^”表示次方,“2^3”=2×2×2=8。
【举例计算】
假设抵押房子贷款30万十年,贷款利率为3.95%,将对应的数值代入公式,得出:
每月还款额=[3000000×3.95%÷12×(1+3.95÷12)^(10×12)]÷[(1+3.95÷12))^(10×12)-1]=3030.29元
2、等额本金
每个月还款本金相同,每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数,同时付清本期应付的贷款利息,利息随本金逐月递减。
月供计算公式如下:
每月还款本金=贷款本金÷还款月数
每月利息=(本金-已归还本金累计额)×每月利率
每月月供=每月还款本金+每月利息
【举例计算】
注意:这里计算1年的月供,因为每年会重新定价,所以每年利率可能不同。
假设抵押房子贷款30万十年,贷款利率为3.95%,将对应的数值代入公式,得出:
每月还款本金=300000÷10÷12=2500元
1、第一个月还款情况:
第1个月利息=300000×3.95%÷12=1087.5元,剩余本金=300000-2500=297500元
第1个月月供=2500+987.5=3487.5元
2、第二个月还款情况:
第2个月利息=297500×3.95%÷12=979.27元,剩余本金=300000-2500×2=295000元
第2个月月供=2500+979.27=3479.27元
3、第三个月还款情况:
第3个月利息=295000×3.95%÷12=971.04元,剩余本金=300000-2500×3=292500元
第3个月月供=2500+971.04=3471.04元
4、第四个月还款情况:
第4个月利息=292500×3.95%÷12=962.81元,剩余本金=300000-2500×4=290000元
第4个月月供=2500+962.81=25815.63元
...逐月递减8.23元...
12、第12个月还款情况:
第12个月利息=272500×3.95%÷12=896.98元
第12个月月供=2500+896.98=3396.98元
以上即是“抵押房子贷款30万十年月供多少”的相关内容介绍。