房子抵押三十万每月还多少钱？以两种还款方式为例教你计算

用房子抵押贷款也是必须要按时还款的，为了避免还款压力过大，在贷款前最好先根据贷款期限、贷款利率、贷款金额、还款方式等因素，算下每月还款金额，看是否在自己能够承受的范围内。

房子抵押三十万每月还多少钱，已知贷款金额是30万，还需要知道贷款期限、贷款利率、还款方式，下面一一分析：

一、贷款期限

房子抵押贷款一般都是办的消费贷款，期限不会很长，在1~5年以内。

二、贷款利率

房子抵押贷款建议最好在银行办理，利率会相对低一些，通常是在同期基准利率上浮动10%~30%。

其中1年以内年利率4.35%，1~5年年利率4.75%，5年以上年利率4.90%。

三、还款方式

常见的还款方式有等额本息、等额本金、按月付息到期一次还本三种，每月还款金额计算公式不同：

1、等额本息

每个月还款金额相同，意味着选择这种还款方式还贷压力均衡，一般只要收入稳定基本不会逾期。

月供计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]，其中“^”表示次方，“2^3”=2×2×2=8。

【举例计算】

假设贷款期限1年，贷款利率为4.35%，则将对应的数值代入公式，得出：

每月还款额=[3000000×4.35%÷12×(1+4.35%÷12)^(1×12)]÷[(1+4.35%÷12))^(1×12)-1]=25592.97元

2、等额本金

每个月还款本金相同，每月利息根据上月剩余本金计算，前期利息高于本金，还款压力较大，每月月供计算公式如下：

每月还款本金=贷款本金÷还款月数

每月利息=(本金-已归还本金累计额)×每月利率

每月月供=每月还款本金+每月利息

【举例计算】

假设贷款期限1年，贷款利率为4.35%，则将对应的数值代入公式，算出：

每月还款本金=300000÷1÷12=25000元

1、第一个月还款情况：

第1个月利息=300000×4.35%÷12=1087.5元，剩余本金=300000-25000=275000元

第1个月月供=25000+1087.5=26087.5元

2、第二个月还款情况：

第2个月利息=275000×4.35%÷12=996.88元，剩余本金=300000-25000×2=250000元

第2个月月供=25000+996.875=25996.88元

3、第三个月还款情况：

第3个月利息=250000×4.35%÷12=906.25元，剩余本金=300000-25000×3=225000元

第3个月月供=25000+906.25=25906.25元

4、第四个月还款情况：

第4个月利息=225000×4.35%÷12=815.63元，剩余本金=300000-25000×4=200000元

第4个月月供=25000+815.63=25815.63元

...逐月递减90.63元...

12、第12个月还款情况：

第12个月利息=25000×4.35%÷12=90.63元

第12个月月供=25000+90.63=25090.63元

以上即是“房子抵押三十万每月还多少钱”的相关内容介绍。