住房公积金贷款60万30年利息多少？首套二套及等额本息、等额本金计算

住房公积金贷款主要分为等额本息贷款和等额本金两种计息方式，如果需要计算住房公积金的贷款利息情况，需要根据不同的计息方式进行计算，以下是具体内容：

一、住房公积金贷款利率

公积金贷款利率根据首套房、二套房有不同的利率，根据贷款年限为30年，可以得到首套房、二套房的利率为：

首套房贷款利率为2.85%；二套房贷款利率为3.325%。

二、各住房公积金贷款利率利息

各住房公积金贷款利率利息计算主要根据贷款60万，贷款时间为30年，贷款方式为等额本息和等额本金进行计算，可以参考如下图表：

三、详细举例计算

在贷款计算时，分别根据首套房贷款利率（2.85%）及二套房贷款利率（3.325%）进行计算：

1、首套房贷款利息

1）等额本息

①等额本息的计算公式为：还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率) ^贷款月数/[(1+月利率) ^还款月数-1]-贷款额；

②具体计算可以得到：还款总利息=60*360*2.85%/12*（1+2.85%/12） ^360/[(1+2.85%/12） ^360-1]-60=29.32万；

平均下来每年需要支付利息9773元，平均每月需要支付利息814元。

2）等额本金

①等额本金的计算公式为：利息总额=(还款月数+1)*贷款总额*月利率÷2；

②具体计算可以得到：利息总额=（360+1）*60*2.85%/12/2=25.72万；

平均下来每年需要支付利息8573元，平均每月需要支付利息714元。

2、二套房贷利息

根据上述计算公式可以得出：

1）等额本息：还款总利息=60*360*3.325%/12*（1+3.325%/12） ^360/[(1+3.325%/12） ^360-1]-60=34.89万；

平均下来每年需要支付利息11630元，平均每月需要支付利息969元。

2）等额本金：还款总利息=（360+1）*60*3.325%/12/2=30万；

平均下来每年需要支付利息10000元，平均每月需要支付利息833元。

四、总结

综上，住房公积金贷款60万30年利息如果是首套房，等额本息利息为29.32万，等额本金利息为25.72万；如果是二套房，等额本息为34.89万，等额本金为30万。

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