月收入12000公积金交1500可贷款多少钱？由四个因素确定

公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中的最小值就是最高可贷额度。

一、分别按四个因素计算最高可贷额度

其中已知月收入12000，公积金交1500，说明是根据还贷能力来计算贷款额度，计算公式如下：

公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中，还贷能力系数由当地住房公积金中心确定并不定期调整，以长沙为例，还贷能力系数是0.4。

【举例】假设贷款期限20年，分别将对应数值入公式算出：

公积金贷款额度=[(12000+1500)×0.4-0]×20×12=1296000元

但实际上并不能真正贷到那么多，还需要分别计算出其他三个因素对应的最高额度，再取最小值：

1、房价成数

根据首付比例来计算，公式：房价成数=1-首付比例。

其中，首付比例由各地住房公积金中心确定，根据房屋套数有所不同。

截至2024年6月14日，长沙首套房首付比例是20%，则房价成数是80%；二套房首付比例是30%，则房价成数是70%。

【举例】假设在长沙办理首套房公积金贷款，则：房价100万，最高可贷80万。

2、住房公积金账户余额

在很多存贷挂钩的城市，会根据住房公积金账户余额的一定倍数来计算贷款额度。

计算公式：

贷款额度=公积金账户余额×倍数

其中，倍数由当地住房公积金中心确定并不定期调整，以长沙为例，截至2024年6月14日，倍数是14。

【举例】假设公积金账户余额是5万元，分别将对应的数值代入公式，算出：贷款额度=50000×14=700000元

3、贷款最高限额

以当地住房公积金中心政策为准，不同时期会有所不同。

截至2024年6月14日，长沙住房公积金最高贷款额度为80万元，生育三孩的职工家庭最高额度可提高到90万。

【举例】假设借款人单身未婚，则最高额度是80万。

二、总结

1、按还贷能力计算，还贷能力系数0.4，最高可贷1296000元

2、按房价成数计算，首套房首付比例20%，房价成数80%，房价100万，最高可贷80万。

3、住房公积金账户余额计算，余额是5万元，最高可贷70万。

4、按贷款最高限额计算，长沙单身未婚，最高额度是80万。

5、取中间最小值，则最终的最高可贷额度是70万。

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