公积金有30万什么水平？决定贷款额度高低的重要因素

公积金有30万，说明借款人可贷款额度的水平比较高，因为在一些存贷挂钩的城市，是按账户余额的一定倍数来计算贷款额度的。

计算公式：

贷款额度=公积金账户余额×倍数。

其中，倍数是由当地住房公积金中心确定并不定期调整的，所处城市不同，倍数会有一定区别。以长沙为例说明：

截止2024年6月13日，长沙当期公积金倍数是14，余额是按夫妻双方公积金账户总额度计算。将数值代入公式，余额30万，则最高可贷额度是420万。

不过这个数值并不是实际最高贷款额度。因为公积金贷款额度是根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额分别计算，再取其中的最小值。

接下来进一步算出长沙最高贷款限额、还贷能力、房价成数对应的贷款额度，具体如下：

1、最高贷款限额

同样以当地住房公积金中心的政策为主。

截止2024年6月13日，长沙最高贷款额度为70万，生育三孩家庭最高贷款额度80万。

【举例】

假设借款人单身未婚，则最高额度是70万。

2、还贷能力

各地住房公积金中心的算法不同，长沙计算公式为：

公积金贷款额度=[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）

【举例】

假设借款人月工资总额是5000元，月缴存额是350元，系数是0.4，打算贷款30年，则可贷额度为64000元。

3、房价成数

根据首付比例来计算，即房价成数=1-首付比例。

长沙公积金贷款首套房首付比例是20%，则房价成数是80%；二套房首付比例是30%，则房价成数是70%。

假设房价100万，首套房，则按房价成数计算，最高可贷额度是80万。

【总结】

1、按余额倍数计算，最高可贷420万。

2、按最高贷款限额计算，最高可贷80万。

3、按还贷能力计算，最高可贷64000元。

4、按房价成数计算，最高可贷80万。

5、取中间最小值，则最高可贷64000元。

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