自己拿房产证去银行贷款可以吗？需要提前了解房产和自身基本情况

自己拿房产证去银行贷款是可以的，不过在去银行贷款前，建议先查看一下自身的情况，然后再去银行贷款，一般前往银行只需要带好房产证和身份证，其他的一般在手机上通过贷款行的手机银行app就可以操作了，自己拿房产证去银行贷款，一般都是做房产抵押贷款，建议自查自身以下情况：

一、房产基本情况

首先需要对自身的房产有一定了解，有些房产是不具有抵押贷款条件，需要自行查看，查询要点如下：

1、房龄：对房龄进行查看，一般在房产的产权证上可以看到自己的房产年龄多久了，一般银行会要求房产抵押的房龄不高于30年，如果自己记得就回忆一下是否超出这个年限，如果超出就需要换一套房做抵押，或者先去尝试给银行评估下；

2、面积：其次是房产的面积，一般房屋会要求大于40平米，如果房屋过小，考虑到变现交易价值，会容易不予贷款；

3、房屋性质：需要考虑房屋性质问题，一般银行贷款要求房屋具有可变现价值，比如商品房、住宅、公寓、别墅、商铺等，像农村自建房等房屋一般是不能做抵押的；

4、产权清晰：需要注意办理房产抵押贷款时的房屋产权是清晰的，该房产是否在其他机构进行了抵押、是否被法院查封、有没有其他共有人等，如果都没有才能进行抵押贷款；

5、房屋建筑：房屋不能属于违章建筑，违规建立的房产随时可能被强制拆除，是无法办理抵押贷款的；

6、房产所有人未成年：如果在房产上有未成年的孩子，这个房产也是不能拿来贷款的；

7、房产没有可贷空间：就是说房价一直在跌，有些房子的价值还不如按揭房贷价格高，就无法贷款。

比如：房产在购房时价值100万，首付40万，贷款60万，还款三年后，还剩50万没还款，房子价值只有70万元了，房产抵押价值一般为实际价值的七成，也就是说只有49万，还没有剩余房贷的钱多，一般不能抵押贷款。

二、借款人基本情况

除了对房产需要一定的要求，对于借款人来说，也需要满足一定的借款要求，具体内容如下：

1、年龄要求：借款人需要年龄在18-65周岁之间，抵押人的年龄需要在18-70周岁之间。

2、银行流水：需要借款人夫妻双方最近一年的流水满足贷款额度的一半，也就是说如果想要贷款100万，那么夫妻双方的银行流水需要达到50万元；

3、征信要求：在银行贷款比较重要的一点就是征信，如果是借款人一个人贷款，那么借款人的征信需要良好，且不能出现当前逾期、严重逾期，最近两年不能出现连三累六等情况，贷款查询的次数不要超过10次以上，负债不能超过抵押物的价值，如果是夫妻双方共同抵押贷款，那么对于另一方也需要要求征信要好。

三、总结

综上，自己拿房产证去银行贷款是可以的，但是在去银行贷款前需要了解关于房产的相关信息，是否具有可贷价值，是否能够用于抵押贷款，不然过去也是白跑一趟，除了房产需要满足要求，借款人自己也需要满足能够贷款的条件才能成功贷款。

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