贷款结清后银行出具什么手续?如何领取和办理解押手续?
贷款结清后银行需要出具这些手续,详细内容如下:
一、结清手续
在贷款结清后银行需要出具一定的手续,用于办理后续的解押过程,主要资料包括:
1、贷款结清证明
贷款结清证明是贷款结清后,确认购房者已经履行完毕还款义务的重要证明文件,证明 借款人已经偿还了所有欠款,即使在未来申请其他贷款时也可以作为信用记录的一部分
取回方式:一般贷款结清证明会由借款人自行到银行网点取回,如果不方便取回,也可以找银行网点工作人员将该证明邮寄给借款人。
2、房屋所有权证
房屋所有权证是指该房屋的产权证明,拥有该产权证明就代表具备该房屋的使用交易权,也就是所属证明,该凭证在办理房贷时抵押在银行中,由银行代为保管。等到贷款还清之后,借款人需要携带相关证明文件及材料去银行取回。
一般携带的资料包括:身份证原件、借款合同、还款凭证等材料。
3、加盖银行公章的他项权利证明等材料
还有一些加盖银行公章的他项权利证明等材料,主要包括《关于撤销房屋产权抵押登记的函》和其他一些证明文件,需要加以保管。
以上三种资料都是在办理贷款结清后去银行可以一并办理的手续,将相关资料携带好就可以前往银行网点将上述资料带回,然后前往房管所办理解押及过户手续,办理完成后,房产就真正属于自己了。
二、退保费的相关手续
在办理完房产解押后,不要忘记退保费,银行为了规避风险,在办理房贷时,往往会要求借款人为房屋购买保险,并且受益人为银行。如果借款人办理了提前还款,就能够申请退保,而且还能退还剩余期限的保费。
三、各行办理流程举例说明
贷款结清后不同网点的银行办理流程均有不同,所开具的文件资料也有不同,以下以几家银行为例,说明相关的办理流程差异:
1、建设银行解押手续:前往建行网点,开具结清证明,当场领取房产证,然后购房合同需要去网点龄,一般在一周后领取,银行网点会电话通知,然后前往房管所解押;
2、中国银行解押手续:借款人需要携带身份证原件和复印件、“押品契证收据”(在放款时交给借款人的),然后去银行申请办理结清手续,等到银行通知后前往指定银行网点领取手续(一般在一周内),然后前往房管所解押。这个过程不出具结清证明,贷款还款流水上会显示结清;
3、交通银行解押手续:前往银行柜台出具结清证明,在一到两周银行会通知借款人到指定银行领取房屋手续,然后前往房管所解押,如果借款人在线上办理结清的,可以大电话预约。
以上银行的解押手续仅作参考,根据上述说明也能看出,贷款还清后解押办理的手续相差不大,但是各个银行会存在一定差异。因此,当地的解押办理手续需要咨询当地银行,根据当地银行要求办理。
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