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办房贷信用卡有欠款有影响吗?采取这三个方式就能解决

潘婷         希财网

办理房贷信用卡有欠款是否会产生影响,以及如果有影响需要采取怎样的解决措施,详细内容如下:

一、相关说明

申请房贷时与信用卡欠款有关的一个因素就是负债率,如果借款人的信用卡有欠款,不是特别影响房贷申请,包括欠款额数额较大,也不一定影响贷款,关键是这笔欠款占个人收入的多少。

1、计算公式:个人负债率=负债总额/收入总额*100%,这里的负债和收入都是按月计算,即月负债,月收入;

2、举例:王某办理了一张信用卡,信用卡的欠款为1.8万,设置了6个月分期还款,也就是说每月月还款3000元,他的月收入为6000元,也就是说王某的个人负债率为50%;

3、负债率水平:要了解负债率是否会对房贷产生影响,就需要了解房贷能够接受的个人负债率:房贷能接受的个人负债率在50%-60%;

最好保持在50%以下,房贷审批会容易一些,如果在50%-60%,房贷审批不一定能通过,负债率在60%以上,房贷审批通过的概率就很低了。

二、解决办法

那么如果信用卡欠款额比较高,还是想要办理房贷怎么办?可以采取以下这些措施:

1、部分还款

为了降低个人负债率,需要将一部分欠款还款:

比如:个人负债率达到了66.67%,借款1.8万,分3期还款,每月还款达6000元,每月收入只有9千,经济压力就会比较大,这个时候申请房贷基本上是通不过的,于是提前还款将欠款还款6000元,还剩1.2万,每月还款4000,负债率就变成了44.44%,在50%的负债率内,房贷审批通过的概率就会大大提高。

2、分期还款

降低每月需要还款的还款额,降低负债率水平:

同样以上述举例为例:借款1.8万,原本是分3期还款,现由于考虑到房贷,将借款分成6期还款,虽然总利息会增加一些,但是个人负债率会变低,每月由还款6000变成每月还款3000元,在收入不变的情况下,收入完成能负担月供,而且还有一定存款。

注意:以上举例未计算利息,具体情况需要考虑分期还款的利息。

3、提高首付比例

可以通过提高首付比例的方式,降低房贷每月月供,在办理房贷时,由于欠款较多,收入在覆盖欠款后再还月供压力会比较大,但是如果将首付比例提高,也就是说后续每月还款的月供降低,月供不超过收入的50%,那么在申请房贷时就会更容易通过了。

三、总结

综上,办房贷信用卡有欠款有一定的影响,主要是由于欠款造成的负债率会影响房贷申请,如果能够适当降低个人负债率或提高首付比例,就会在一定程度上提高房贷审批的通过率。

以上是“办房贷信用卡有欠款有影响吗”的相关内容。

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