公积金有多少钱可以贷款30万？注意这些条件要求！

公积金有多少钱可以贷款30万，要看当地住房公积金管理中心的规定。

原因：

很多城市都实行“存贷挂钩”，住房公积金管理中心明确规定公积金贷款的可贷额度将参考缴存职工的公积金个人账户余额，一般不应高于借款人（含共同借款人）缴存余额的一定倍数。

提醒：

不同的地区，住房公积金管理中心设定的公积金贷款额度与账户余额之间的倍数关系也会有所差异（具体可以电话联系当地住房公积金管理中心的工作人员进行咨询）。

举例长沙、深圳两地：

（一）长沙

长沙市的缴存职工（含省直分中心）办理公积金贷款，可贷额度将按照借款人夫妻双方公积金账户余额之和的14倍计算。

（二）深圳

深圳市的缴存职工办理公积金贷款，可贷额度为借款人公积金账户余额或者借款人和计算可贷额度的共同借款人公积金账户余额之和的14倍。

由此可计算得出：

300000÷14≈21428.57

要是在长沙、深圳两地办理公积金贷款，申请三十万额度需要借款人的公积金账户余额大约不少于21428.57元。

提示：

公积金贷款在审批期间，可贷额度还将参考借款人的还贷能力。

计算公式如下：

公积金贷款额度=［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

举例说明：

假设某职工的月工资收入为三千元，申请三十万房贷，期限为二十年，而还贷能力系数为40%。

由此可得：

该职工的公积金月缴存额不能低于125元。

［（3000+125）×40%－0］×240=300000。

注意：

公积金账户余额充足，不代表一定能成功办理到公积金贷款。因为缴存职工还必须符合当地住房公积金管理中心提出的条件要求才行。如果资信不达标，想申请三十万公积金贷款也是无法实现的。

具体如下：

（一）贷款基础条件

1、年龄

只有年龄在十八周岁及以上，具备完全民事行为能力的成年人才拥有申请贷款的资格。

2、身份

拥有当地有效居留身份（可以提供当地户口本或者暂住证来证明自己的身份）。

3、收入

拥有稳定且合法的经济来源，具备按时偿还贷款本息的能力，并且提供充足的收入证明，譬如银行流水（房贷一般要求银行流水不能低于月供的两倍）。

假设：

申请三十万房贷，还款期限为二十年，那分摊到每月的应还本金就是一千二百五，借款人提供的银行流水月进账就不能低于两千五百元。

4、信用

借款人必须拥有良好的信用状况，个人征信报告中不存在不良信用记录或者严重负面信息。而若是房贷还有共同借款人，那共同借款人的征信也务必保持良好。

（二）公积金方面的要求

1、公积金缴存地

一般只有在当地缴存了住房公积金的职工，才能在当地申请公积金贷款买房。虽说有一些城市的住房公积金管理中心支持异地贷款，但通常也只允许缴存职工回户籍地买房，不允许去其他城市申请公积金贷款。

2、公积金缴存时间

办理公积金贷款的前提是住房公积金已经连续按时足额缴满规定时间（六个月或者十二个月）。

3、公积金账户状态

申请当月借款人的公积金个人账户处于正常缴存状态，未被封存（公积金账户封存期间无法办理贷款，只能办理提取手续）。

因此，若公积金个人账户被封存，需得续缴上住房公积金，等账户启封后才能再去申请公积金贷款。

4、公积金贷款次数

借款人名下未曾办理过公积金贷款或者贷款已结清。详细来说，就是借款人如果已经申请了一次公积金贷款，那必须先将该笔贷款结清，然后才能去申请新的公积金贷款。

而如果借款人名下已有两套住房都是公积金贷款购买的，那无论贷款是否结清，在购买第三套住房时都无法再申请新的公积金贷款了。简而言之，公积金贷款最多只可以办理两次。

提醒：公积金贷款一般只允许购买土地性质为普通住宅的房屋，若购买的房屋土地性质为商服用地，比如LOFT、公寓，那就只能办理商业贷款。

以上就是“公积金有多少钱可以贷款30万”的相关内容。