房贷利率下降1%能省多少钱？关于调整利率的注意事项
房贷利率下降1%能省多少钱，与贷款金额、执行利率、还款期限和还款方式有关。
举例分析：
假设房贷总金额为一百万元，还款期限为三十年，执行利率从4.1%下降至3.1%。
一、采取等额本息还款方式
按照公式进行计算：
月还款额（本金+利息）=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］。
利息总额=［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］×还款月数－贷款本金。
由此可得：
（一）当房贷利率为4.1%时
月还款额（本金+利息）=［1000000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^360］÷［（1+4.1%/12）^360－1］=4831.98元。
总利息=［1000000×4.1%/12×（1+4.1%/12）^360］÷［（1+4.1%/12）^360－1］×360－1000000=739514.14元。
（二）房贷利率降至3.1%后
月还款额（本金+利息）=［1000000×3.1%/12×（1+3.1%/12）^360］÷［（1+3.1%/12）^360－1］=4270.16元。
总利息=［1000000×3.1%/12×（1+3.1%/12）^360］÷［（1+3.1%/12）^360－1］×360－1000000=537259.04元。
两者相减：
结论是能节省202255.1元。
（一）采取等额本金还款方式
按照公式进行计算：
月还款数额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
由此可得：
（一）当房贷利率为4.1%时
首月还款额（本金+利息）=（1000000÷360）+（1000000－0）×4.1%/12= 6194.44元。
次月还款额（本金+利息）=（1000000÷360）+［1000000－（1000000÷360）×1］×4.1%/12= 6184.95元。
以此类推…
末月还款额（本金+利息）=（1000000÷360）+［1000000－（1000000÷360）×359］×4.1%/12= 2787.27元。
每月递减9.49元
首月利息=（1000000－0）×4.1%/12= 3416.67元。
次月利息=［1000000－（1000000÷360）×1］×4.1%/12= 3407.18元。
以此类推…
末月利息=［1000000－（1000000÷360）×359］×4.1%/12= 9.49元。
利息总计616708.33元。
（二）房贷利率降至3.1%后
首月还款额（本金+利息）=（1000000÷360）+（1000000－0）×3.1%/12=5361.11元。
次月还款额（本金+利息）=（1000000÷360）+［1000000－（1000000÷360）×1］×3.1%/12=5353.94元。
以此类推…
末月还款额（本金+利息）=（1000000÷360）+［1000000－（1000000÷360）×359］×3.1%/12=2784.95元。
每月递减7.18元
首月利息=（1000000－0）×3.1%/12=2583.33元。
次月利息=［1000000－（1000000÷360）×1］×3.1%/12=2576.16元。
以此类推…
末月利息=［1000000－（1000000÷360）×359］×3.1%/12=7.18元。
利息总计466291.67元。
两者相减：
结论是能节省150416.66元。
综上所述：
房贷利率下降1%能省起码十几万元。
注意事项：
虽说中国人民银行自2024年5月17日起取消了全国层面商业性个人住房贷款利率政策下限。有多座城市也因此下调利率20-30个基点，比如湖南岳阳、常德、湘潭等首套房贷款利率最低可降至3.1%。
但这针对的主要是新发放的商业性个人住房贷款利率，存量房贷的利率暂时不会因为下限取消而发生变化。不过公积金贷款利率也下降了，自2024年5月18日起下调0.25个百分点，首套个人住房公积金贷款利率最低至2.85%。
因此，要想通过降低房贷利率来节省利息支出的话，公积金贷款客户耐心等待利率自动调整即可，至于存量商业性住房贷款客户，可以看看能否将商业性住房贷款转为住房公积金贷款，届时利率会有所调整，自然也就能省下一笔费用。
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