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公积金2.85和3.1差多少?看看差一点点的利率,究竟能省下多少

雷雯         希财网

自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。下面,通过案例来告诉你公积金2.85和3.1差多少:

公积金2.85和3.1差多少

1、公积金2.85和3.1利率相差0.25个百分点

5年以上首套个人住房公积金贷款利率,从3.1%降到2.85%,利率下调了0.25个百分点。

2、公积金2.85和3.1的计算案例

(1)公积金贷款50万

①利率3.1%

贷款10年,等额本息还款,月供金额4851.15元,总利息82138.17元。

贷款20年,等额本息还款,月供金额2798.08元,总利息171540.64元。

贷款30年,等额本息还款,月供金额2135.08元,总利息268629.95元。

②利率2.85%

贷款10年,等额本息还款,月供金额4793.49元,总利息75219.36元。

贷款20年,等额本息还款,月供金额2735.59元,总利息156542.76元。

贷款30年,等额本息还款,月供金额2067.79元,总利息244402.71元。

公积金2.85和3.1贷款50万,贷款期限10年可节省6918.81元利息,贷款期限20年可节省14997.88元利息,贷款期限30年可节省24227.24元利息。

(2)公积金贷款100万

①利率3.1%

贷款10年,等额本息还款,月供金额9702.30元,总利息164276.42元。

贷款20年,等额本息还款,月供金额5596.17元,总利息343080.40元。

贷款30年,等额本息还款,月供金额4270.16元,总利息537260.03元。

②利率2.85%

贷款10年,等额本息还款,月供金额9586.99元,总利息150438.59元。

贷款20年,等额本息还款,月供金额5471.19元,总利息313084.87元。

贷款30年,等额本息还款,月供金额4135.57元,总利息488807.34元。

公积金2.85和3.1贷款100万,贷款期限10年可节省13837.83元利息,贷款期限20年可节省29995.53元利息,贷款期限30年可节省48452.69元利息。

3、公积金2.85和商贷对比

以南京为例,自2024年5月16日(含)起,南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP,即首套房商贷利率降为3.45%。

那么以贷款100万,贷款30年,等额本息还款计算:

(1)公积金2.85%,月供金额4135.57元,总利息488807.34元。

(2)商贷3.45%,月供金额4462.58元,总利息606530.75元。

可以看出,公积金贷款的利率优势仍然明显,如果符合公积金贷款条件,仍然建议大家优先申请公积金贷款。至于公积金我二套房贷款利率与商贷二套房贷款利率先比,公积金二套房贷款利率也有优势。

总结:公积金2.85和3.1贷款50万,贷款期限10年可节省6918.81元利息,贷款期限20年可节省14997.88元利息,贷款期限30年可节省24227.24元利息。公积金2.85和3.1贷款100万,贷款期限10年可节省13837.83元利息,贷款期限20年可节省29995.53元利息,贷款期限30年可节省48452.69元利息。

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