商业贷款利率2024 最低利率下限多少？

商业贷款利率2024：

一、全国性住房贷款利率下限

（一）首套房

首套住房商业性个人住房贷款利率下限最低为相应期限LPR减20个基点。

（二）二套房

第二套住房商业性个人住房贷款利率下限最低为相应期限LPR加20个基点。

LPR在2024年4月22日的最新报价：

1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

由此可得：

首套住房商业性个人住房贷款利率下限最低为3.75%；

第二套住房商业性个人住房贷款利率下限最低为4.15%。

提醒：

商业性住房贷款有重定价周期，每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。

而LPR在2024年2月20日公布的报价较前值进行了下调，5年期以上LPR从4.20%降至3.95%，下降了整整25个基点（一个基点等于0.01%）。

因此，在2024年2月20日之前办理的存量商业性住房贷款利率仍然是4.20%加相应基点，要等到之后的贷款发放日或2025年1月1日才会调整利率。

二、因城施策原则

多地实行因城施策原则，会按照当地房地产市场形势和调控需要自主确定辖区内首套和二套住房利率下限，而不是直接按全国性住房贷款利率下限执行。

比如：

徐州、泰州、南通等地早在2024年开年就下调了首套住房商业性个人住房贷款利率下限，从LPR减20个基点降至LPR减50基点，最低可至3.7%；至于二套住房商业性个人住房贷款利率下限，仍维持不变。

还有，4月1日起，湖南省阶段性取消岳阳市、常德市、湘潭市3地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。河北唐山、秦皇岛、等地自2024年5月7日起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，最低可降至3.1%。

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