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100万房贷退税能退多少?计算方法看这里

张彭鸿         希财网

有房贷在满足一定的条件下,可以申请退税。但是退税金额是不参考房贷本金,即不管房贷本金是100万,还是50万,都只根据“住房利息抵扣个税金额”、“个人综合所得年度汇算计算公式”进行计算,下面分点说明。

一、住房利息抵扣个税金额

房贷类型是商业贷款、公积金贷款,且房屋位置在境内,正常还贷状态、已还贷时间不超过240个月,可以申报住房利息专项扣除抵扣个税,正常情况下扣除金额是每月1000元,但具体要按照扣除比例来算。

1、如果是扣除100%,像单身人士,或者已婚人士由配偶一方进行申报后抵扣,则1个月扣除1000元,全年扣除12000元。

2、如果是扣除50%,比如夫妻双方都达到了纳税门槛,并且都进行申报,则每人按50%的比例扣除,即1个月扣除500元,全年扣除6000元。

温馨提示:

房贷退税通常是在办理个人综合所得年度汇算时进行申报后,再进行计算的,因此申报方式一般需要选“综合所得年度自行申报”。

即在每年的“3月1日至6月30日”对上一年度取得的“工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费”等四项综合所得的收入额进行汇算,根据上一年的全年预缴税款算出实际可退税的金额。

100万房贷退税能退多少

二、个人综合所得年度汇算计算公式

应退或应补税额=[(综合所得收入额-60000元-“三险一金”等专项扣除-子女教育等专项附加扣除-依法确定的其他扣除-符合条件的公益慈善事业捐赠)×适用税率-速算扣除数]-已预缴税额。

退税原理:计算结果为正数,说明少交了税要补税;反之计算结果为负数,说明多交了税可以退税,计算出的结果就是退税金额。

【举例计算】

假设房贷100万,满足住房利息专项扣除申报条件,上一年度全年收入10万元,已缴纳税款1200元,全年应纳税所得额没有超过36000元,适用税率3%,速算扣除数为0,住房利息专项附加扣除按100%扣,全年抵12000个税,没有其他扣除项,分别将数值代入公式,算出:

应退或应补税额=[(100000-60000元-12000)×3%-0]-1200=-360元,也就是可以退税360元。

以上即是“100万房贷退税能退多少”的相关内容介绍。

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