能贷30年绝不贷20年？主要原因分析

之所以房贷会有“能贷30年绝不贷20年”的说法，是因为贷款30年的月供压力较小，更适合提前还款，能有效应对通货膨胀等等。

详细解释：

1、月供压力较小

买房申请贷款，同样的贷款金额，还款期限不同，分摊到每月的应还本金也会不一样。而贷款30年和贷款20年相比，分摊到每月的应还本金自然更低，客户每月的还贷压力也就会更小一些。比如申请100万房贷，若是贷款20年，那每月月供就要高达4千多块钱，而若是贷款30年，则每月月供只要2千多块钱。

2、更适合提前还款

因为房贷期限长达几十年，所以很多客户都会在还款期间选择提前还贷。而由于房贷利息越到后面越少，所以要提前还房贷，申请时间自然也是越早越好。最好是在1/3还款期限之前申请提前还款，最晚不超过1/2还款期限。

如此一来，若是选择贷款30年，留给客户进行提前还款操作的时间也会长一些，前10年提前还款都不错。而若是贷款20年，那就只有前6-7年是最佳的提前还款时间。

3、有效应对通货膨胀

众所周知，随着社会发展，人们的购买力会逐渐上升，货币也会不断贬值。所以贷款的年限越长，借款人自然也就可以更好地应对通货膨胀。如今几千或者上万的月供对借款人来说，也许压力比较大，但过几十年之后，可能压力就慢慢变小了。

总结：

综上所述，贷款30年除了要比贷款20年多还10年利息以外，大体上是要更舒服一些的。而要想节省利息支出，可以选择等额本金的还款方式，以及多在还款期间进行提前还款操作。提前部分还款后还可以选择缩减月供，也可以选择缩短年限（选择缩短年限减少的利息更多一些）。

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