等额本息提前还款减年限还是月供?哪个选项更划算?
等额本息提前还款减年限还是月供,主要看客户自身需求,二者各有各的好处。
详细解释如下:
(一)缩短还款期限
等额本息提前还款后,若选择缩短还款期限,保持每月月供不变,那借款人就能更早结清债务了。
(二)缩减每月月供
等额本息提前还款后,若选择缩减每月月供,保持还款期限不变,借款人则可以减轻每月的还贷压力。
建议:
如果经济收入稳定,能承担当前的还贷压力,更想提早结束债务关系的话,那可以选择缩短年限;而如果当前还贷压力较大,那还是选择缩减月供会更好。
注意:
无论客户是选择缩短期限,还是选择缩减月供,都能节省一定的利息支出。当然,由于选择缩短期限能减少的利息要比选择缩减月供多一些。因此,若是从节省利息支出的角度出发,等额本息提前还款后选择缩短期限会更加划算一些。
还有,贷款除了等额本息还款方式以外,还有等额本金还款方式,虽说此种还款方式的利息计算方法和等额本息不一样,但在进行提前还款操作以后,也是选择缩短年限能减少的利息更多一些。
提醒:
正是因为2024年2月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了LPR最新报价,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,其中5年期以上LPR下降了25个基点,有不少房贷客户打算提前还款了。
因为在LPR下调后,有买房打算的新客户可以直接享受利率下降的优惠,但对于已购房的老客户而言,由于尚未到重定价日,短时间内暂时无法享受利息下降的优惠。而有些人迫切希望降低房贷利息支出,因此就选择了提前还款。
提示:
如果手头资金十分充裕的话,还可以直接选择提前一次性还清,如此一来,等额本息贷款利息就只计算到提前还清当天为止,也就能最大程度地节省利息费用了。
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