我的经验教训:提前还了房贷让我后悔不已!
提前还了房贷让我后悔不已,让我来给你分析:
1、房贷利率下调
2023年9月25日,批量下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
我的房贷利率刚好就是可以下调的,之前的房贷利率是5.6%,利率下调后,房贷利率降至4.2%。
当初选择提前还房贷,是因为房贷利率在高位,提前还款可以节省一部分房贷利息。
而房贷利率一下调,提前还贷的资金完全可以用于投资理财,这样创造的收益是远远超过节省的利息。
仔细算下来,提前还了房贷反而还亏了。
2、手中资金不足
提前还了房贷,让我手中损失了一大笔流动资金。
毕竟谁家没有急用钱的时候,家里人突发重病住院急需一笔钱,因为提前还了房贷,这时候手里已经没钱了。
急急忙忙又问亲戚朋友借了钱,现在就是非常害怕意外。
一旦有其他的意外,拆东墙、补西墙,反而使得自己陷入了困境。
3、支付了违约金
当时就想着提前还房贷可以节省房贷利息,根本没有仔细看房贷合同。
到了提前还房贷时,才发现还需要支付一笔提前还款违约金。
提前还房贷预约+排队就等了将近3个月,都已经排到自己了,还是硬着头皮选择了提前还款。
节省的房贷利息减去违约金,到了最后也没有节省多少房贷利息了。
4、选择缩短贷款期限
提前归还部分房贷,可以选择保留月供金额不变、缩短期限,以及减少月供、保留期限不变。
当时认为提前还了房贷,那么就可以减轻每月月供的压力。
由于选择了缩短期限,这样一来实际每月月供金额并没有减少。
总结:我的经验教训就是,在提前还房贷以前,一定要仔细考虑清楚。特别是要瞻前顾后,不要就想着节省房贷利息,其余的啥都不想。人无远虑必有近忧,大家在提前还房贷时,一定要根据实际情况出发,不要跟风盲目提前还贷。