千万不要犯！房子抵押贷三大忌

房子抵押贷款虽然常见，但在申请房子抵押贷款还需要注意以下三点：

1、真实的申请材料

相较于其他贷款类型，抵押贷款除了要审核借款人的资质外，还对抵押物存在一定的要求，如抵押房产的房龄、房屋产权等存在一定的要求，只有都符合条件才能最后获得额度。

但需要注意的是，借款人需要对提交的贷款资料负责，一旦被发现时资料造假，不仅会被拒贷，也可能会被银行拉入信贷黑名单，对以后的贷款产生负面影响。

2、合规的资金用途

贷款机构对于资金用途一般会有严格的规定，如禁止用于股票投资等，同时，金融机构在贷后管理中也会对资金的流向进行监控。

一旦被发现将贷款资金挪作他用，贷款机构可能会立即收回贷款，可能还会要求支付一定比例的违约金，若无力还款的话，抵押的房产也可能会被贷款机构收回拍卖。

这样一来，不仅会造成财产损失，还可能还会带来一系列的负面影响，如征信受损等。

3、足够的还款能力

还款能力是收回贷款的保障，若还款能力过低，则贷款机构可能会认为贷款逾期概率过高，贷款风险过大，而拒绝贷款。

需要注意的是，若是负债率过高，大部分的平台可能都会拒贷。

一般来说，负债率低于50%是大部分贷款机构认可的负债比例。若是比例过高，建议提前结清部分贷款后，再申请贷款。

提示：

（1）房子抵押贷款除了可以用自己名下的房产作为抵押物外，还可以用他人名下房产，但前提条件是已经征得他人同意并出具书面凭证；

（2）一般抵押贷款额度为住宅评估价值的7成左右，但公寓、商铺、写字楼等房产的贷款额度会低于住宅，一般在评估价值的4至5成左右（特殊情况除外）。

温馨提示：不同金融机构对于房产抵押贷款的要求可能不同，具体可咨询对应贷款平台。

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