解密住房套数认定标准:公积金贷款也可以认房不认贷
公积金贷款可以认房不认贷。
比如北京、广州、杭州、珠海、惠州等地区公积金中心,都可以“认房不认贷”。但公积金贷款的认房不认贷,可能还是会将公积金贷款次数考虑在内,并非完全的不认贷,具体以当地公积金规定为准。
举例说明如下:
1、北京公积金贷款
(1)首套房认定
在北京市无房且在全国范围内无公积金贷款记录。
(2)二套房认定
在北京市有1套住房;
在北京市无房但全国范围内有1笔公积金贷款记录;
在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录(非同一套也行)。
(3)不予贷款的情况
在北京市有2套及以上住房;
在全国范围内有2次及以上公积金贷款记录。
可见,北京公积金贷款的不认贷,仅指不考虑个人住房贷款商业贷款次数,但公积金贷款次数仍是住房套数认定标准。
2、广州公积金贷款
官网有明确说明,在住房套数认定标准方面,家庭名下住房套数以广州市不动产登记机构显示家庭(含本人、配偶、未成年子女)已拥有住房套数核算。
可见,广州公积金贷款是完全可以认房不认贷的,只看住房套数,不看商业性住房贷款或公积金贷款记录。
3、杭州公积金贷款
(1)首套房认定
职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无住房,且无住房公积金贷款记录,不论是否已利用商业性住房贷款购买过住房,均执行首套房政策。
(2)二套房认定
职工家庭名下无住房,或有1套住房,但有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清的,执行二套房政策。
(3)不予贷款的情形
职工家庭名下拥有2套及以上住房,或有2次住房公积金贷款记录,或有未结清的住房公积金贷款,不得申请住房公积金贷款。
可见,杭州公积金贷款的不认贷,跟北京公积金贷款一样,仅是不考虑商业性住房贷款次数,但公积金贷款次数仍是住房套数认定标准。
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