二手房贷款先过户还是先放款?
很多人买房并不是买的在建期房、而是二手房,若是全款购买,那就是一手交钱、一手交房,过程很简单;但若是贷款购买,就会涉及到一个先过户还是先放款的问题。那么,二手房贷款先过户还是先放款呢?接下来我们一起看看。
一、二手房贷款先过户还是先放款?
一般来说,先过户、再放款。
二手房贷款流程大致如下:
1、向银行提出贷款申请,填写贷款申请表;
2、按要求提交贷款资料,包括买房人(借款人)和卖房人的;
3、银行受理房贷申请,审核贷款资料,勘验房屋、评估房屋价值;
4、银行完成多级审批,通知借款人签订贷款合同、抵押担保合同;
5、二手房买卖双方携带身份证、购房合同等,到房屋管理局办理交易过户手续;
6、过户手续办完后,由借款人或者银行负责去房屋管理局办理抵押登记手续;
7、抵押登记手续办完,银行就会发放贷款资金到指定账户。
总之,银行放款是最后一个环节,因此二手房贷款是先过户、后放款。
二、卖房人没收到全款为什么同意过户?
一般来说,理由有:
1、中介从中作保,买家必须先支付买房首付款,等过户后贷款资金下来,就能补齐买房尾款。
2、买卖双方有购房合同,合同约定了付款方式、付款时间等,买家违约要支付违约金,还会被解除合同。
3、房屋过户通常发生在银行审批通过、借款人签订贷款合同之后,这时如无意外、房贷资金肯定是能下来的,卖房人也比较放心。
三、温馨提示
若卖家不同意先过户、再收全款,那么最好请房屋中介、银行等第三方介入,帮忙处理问题。总之,切莫利用过桥资金来过户、再申贷,否则要承担很多风险以及额外的买房成本。
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