贷款还完了算首套房吗？

众所周知，首套房贷政策明显优于二套房贷款，不仅可以享受较低的贷款利率，并且首付比例也会更低。那么，贷款还完了算首套房吗？带着这个疑问，下面我们一起来探讨一下。

贷款还完了算首套房吗？

需要视情况而定，具体分析如下：

1、公积金贷款

公积金贷款采用的是认房认贷的政策，什么意思呢？

认房是指，看购房者个人或家庭在全国范围内的房屋套数，当房屋套数≥1时，不能算作首套房。

认贷是指，看购房个人或家庭名下的房贷记录，当房贷记录≥1时，同样不能被视作首套房。

举例说明：

小明使用商业银行贷款买房，且贷款还完了，再使用公积金贷款买房，不能算首套房；

小明有使用商业贷款买房，贷款还完了、房子也卖了，再使用公积金贷款买房，不能算首套房；

小明名下无房无房贷记录，但其配偶名下有房，且贷款还完，再使用公积金贷款买房，不能算首套房。

注意：

1）各地的公积金贷款政策有所差异，现在已经有部分地区规定：购房家庭只要拟购房地无房贷记录，即可算首套房。

2）家庭房产是指购房者本人、配偶、未成年子女名下的房产。

2、商业银行贷款

商业银行贷款目前大多数采用“认房不认贷”的政策，即只看购房者在当地是否有房，而不关心购房者有几次房贷记录，同样也是按照家庭房产来界定首套房。

举例说明：

小明在A地贷款买房，贷款已经还完了：

如果小明打算在A地再次购房，按照认房不认贷的政策，则不能算成首套房。此种情况，如果小明想在A地享受首套房贷款政策，就只能将原来的房子卖掉，然后再贷款。

如果小明打算在B地贷款购房，只要小明个人或家庭在B地无房，可以算作首套房。

综上所述，贷款还完了算不算首套房，需要根据具体情况进行分析，关键要看购房当地的房贷政策。

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