100万房贷20年利息多少？

大部分人买房都会申请房贷，而申请房贷时最关心的就是利息多少，比如100万房贷20年利息多少呢？要计算房贷利息，除了已知的房贷本金和房贷期限这两个前提条件以外，还要知道房贷利率及还款方式，下面一起来看。

100万房贷20年利息多少？

已知贷款本金100万、贷款期限20年（240期），至于房贷利率及还款方式，大致如下：

1、房贷利率

（1）公积金贷款：首套房年利率3.1%，二套房年利率3.575%。

（2）商业性住房贷款：首套房利率下限是同期LPR-0.2%，二套房利率下限是同期LPR+0.2%。

以2023年10月20日公布的5年以上LPR（4.2%）来算，可得商贷利率：首套房下限4%，二套房下限4.4%。

2、还款方式

房贷20年的主要还款方式就是等额本息或者等额本金，而等额本金利息＜等额本息利息。利息计算公式如下：

（1）等额本金：总利息=（分期期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：总利息=分期数×[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代表乘方运算，而不是简单的乘法。比如2^3等于2×2×2，而不是直接2×3。

3、计算100万房贷20年利息多少

假设是首套房贷，贷款本金100万、贷款期限20年（240期）、公积金贷款利率3.1%、商贷利率4%，那么：

（1）公积金贷款：等额本金利息≈31.13万，等额本息利息≈34.31万，等额本金少了3.18万利息。

（2）商业性贷款：等额本金利息≈40.17万，等额本息利息≈45.44万，等额本金少了5.27万利息。

总结，在一定假设条件下，房贷利息大约在31.13万-45.44万之间。另外，因公积金贷款利率都是统一定价的，若100万房贷是商贷，且贷款利率高于4%，那么等额本金与等额本息之间的利息差距会更大。

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