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为什么不建议固定利率转LPR?固定改浮动的弊端早知道

雷雯         希财网

存量房贷用户,有机会将自己的固定利率转为LPR,那么为什么不建议固定利率转lpr?很多专家学者给出的结论都是利率转换成LPR比较好,那么其实固定利率转LPR也是有一定弊端的。本文会详细解说,为什么不建议固定利率转lpr,让我们一起来看看原因究竟是怎样的吧!

为什么不建议固定利率转LPR

为什么不建议固定利率转lpr

1、固定利率有较多折扣

在房贷利率未执行LPR+基点模式时,一部分用户因为信用资质条件较为优质,因此银行给予了一定的房贷利率折扣。比如,房贷利率打了9折、8折甚至更低的折扣,这部分用户就建议固定利率转lpr。

一方面,固定利率转LPR,未来LPR上调,房贷利率也会跟着上调。另一方面,固定利率转LPR,折扣的优势就会减小许多。

2、未来LPR会不会更低需要探讨

固定利率意味着在贷款期限内,利率不发生任何变化。而转为LPR浮动利率,则房贷利率有调整的机会。虽然很多人认为未来LPR下行是大概率事件,但是未来会不会更低,则需要探讨,并且要以数据去作为探讨的基础。

我的贷款利率一直呈现下行的趋势,其中有涨有跌,但大方向是下行的。

固定利率和LPR如何进行选择

固定利率和LPR选择对比:

1、经济好:收入会增加,选择LPR利息会增加,选择固定利率利息不变。

2、经济不好:收入会降低,选择LPR利息会降低,选择固定利率利息不变。

这里直接给出结论:经济不好时,选择LPR比较合适,因为收入虽然下降了,但是房贷月供也会下降,这样可以对冲降低风险。

选择固定利率,经济好时,可以按照原来较低的利率执行。而经济不好,收入会下降,但是需要支付可能是经济下降后的高利息。这样,固定利率适合在经济好时选择。

为什么不建议固定利率转LPR?不建议用户固定利率转LPR,主要原因有两个,一个是固定利率有较多折扣,另一个是未来LPR会不会更低需要探讨。固定利率转LPR虽然有一定的优势,但是也需要用户承担一定的风险,因此固定改浮动的弊端,用户是需要知道的。

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