第一套结清,二套房算首套吗?需分情况讨论
第一套结清,二套房算首套吗?这是很多打算二次购房的借贷者的疑问。本文将为大家介绍目前几种常见的首套房认定政策,感兴趣的可以了解一下。
第一套结清,二套房算首套吗?
第一套结清,二套房是否算首套,需要以当地的首套房界定标准而定,目前常见的界定标准有以下三种:
1、认房不认贷
认房不认贷是指,不考虑购房者的房贷记录,只看购房者(个人或家庭)在拟购房地是否有房产。这也是目前主流的首套房认定标准,目前大部分地区的商业银行贷款都采取该种方法界定首套房。
如果是采用认房不认贷的政策,则需要分情况讨论:
(1)第一套和第二套位于同一地区
这种情况下,只要房产还在购房者名下,购房第二套房时,不能认定为首套。如果购房者想要享受首套房的贷款政策,可以考虑将房子过户给父母或成年子女,或者将房子出售。
(2)第一套和第二套位于不同地区
这种情况可以被界定为首套房,从而享受首套房的贷款利率和首付比例。
2、认房又认贷
认房又认贷是指,既要查询购房者名下的房屋套数,又要查询名下的房贷记录,只要两者其中一项数据不为0,将被界定为二套房。
在此种房贷政策下,哪怕首套房贷款已经结清,购买二套房时,仍然会被认定为二套房,从而按照二套房的贷款政策发放贷款。这种政策一般多用于公积金贷款,不过,目前一些地区的公积金贷款政策已经有所放松,只要用户在当地无公积金贷款记录,也能享受公积金首套房贷款政策。
3、认贷不认房
认贷不认房,顾名思义,就是只看用户名下有无未结清的房贷,而不去管用户名下的房屋套数。此种情况下,当首套房结清时,重新办理二套房贷款时,可以按照首套房的贷款政策发放贷款。不过,这种政策是特殊时期的产物,目前基本上已经销声匿迹了。
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