三种情况不建议转lpr 转LPR前必读
绝大部分专家、学者给出的结论都是建议用户将房贷利率转为LPR,但实际上,有三种情况不建议转lpr。那么,究竟是哪三种情况不建议转lpr?本文会详细介绍哪三种情况不建议转lpr ,如果用户也在苦恼房贷利率转LPR的问题,那么在转LPR前可以先花费几分钟时间阅读本文。
三种情况不建议转lpr
第一种情况:贷款期限超过5年
原因分析:
即使未来LPR走低是大趋势,但是用户的房贷利率不一定会跟着LPR降低。用户的房贷利率调整日一般为每年1月1日或者按年对月对日,其中每年年末LPR都处于较高水平,因此12月20日公布的LPR很有可能处于高位。如果次年1月LPR恢复到正常水平,用户仍然享受不到低利率的LPR。
第二种情况:LPR上浮
原因分析:
房贷利率执行的是LPR+基点的模式,其中基点是固定的,只有LPR可以调整。当LPR上浮时,用户选择将固定利率转为LPR,那么接下来的房贷利率很有可能会跟着上浮。房贷利率上浮后,月供金额会增加,房贷利息会增加,因此这时候转LPR对用户来说反而吃亏了。
原因分析:
第三种情况:房贷利率已经打折
原因分析:
部分用户因为买房买得早,在早期贷款买房,各银行都会给出一定的利率优惠,有部分用户甚至拿到了7折甚至更低的折扣。这时候,即使未来的LPR呈现下降趋势,选择固定利率大概率不会吃亏,而选择转LPR小概率可以占便宜。对于用户来说,哪种模式房贷利率最低,那么就应该去选择那种模式。
三种情况不建议转lpr,这三种情况分别是贷款期限超过5年、LPR上浮、房贷利率已经打折。用户选择将固定利率转为LPR,本质上是希望未来的房贷利率能够降低,房贷利息能够减少。而转为LPR后,不仅房贷利息没有减少,而且用户还要承担LPR上浮的风险,那么还不如直接保持固定利率不变。