存量房贷利率下调后月供怎么算？附真实举例计算过程

自2023年9月25日起存量房贷利率已经下调，且下调的同时银行也更新了接下来的还款计划，可以看到下期应还月供有所减少，但有些人可能减少得不多，于是提问：存量房贷利率下调后月供怎么算？那么下面我们就一起举例计算。

存量房贷利率下调后月供怎么算？

下调后月供计算方法：

用剩余的房贷本金、剩下的房贷期限、下调后的新房贷利率，代入等额本息或者等额本金月供计算公式中计算。

等额本金月供计算公式：

月供=贷款本金÷总分期数+剩余贷款本金×月利率。

注意：等额本金的月供是递减的，因每月会偿还相等的贷款本金，因此剩余贷款本金会越来越少。

等额本息月供计算公式：

月供=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数]÷[（1+月利率）^分期数－1]。

注意，公式中的符号“^”代表乘方运算，而不是简单的乘法。比如2^3=2*2*2=8，数字2需要重复相乘3次。

真实举例 ，计算存量房贷利率下调后月供：

1、有一笔20年期的首套住房存量房贷，原房贷利率是4.9%，2016年10月开始还款，采用等额本息还款方式，每月月供相等。

2、2022年转换成了LPR浮动利率定价，重定价周期1年，每年1月1日参考上年12月20日公布的5年以上LPR重新定价，然后一整年不变。

3、至2023年9月，刚好正常还款了7年，此时剩余的房贷本金约等于150364元，剩余的房贷期限13年（156期）。

4、2023年9月25日存量房贷利率下调，因是2016年发放的存量房贷，因此房贷利率可下调为LPR不加点，等于2023年12月20日公布的5年以上LPR（4.3%）。

5、用剩余本金150364元、剩余期限13年（156期）、下调后的新房贷利率4.3%，代入等额本息计算公式，借助贷款计算器，可以求得：存量房贷利率下调后月供=1259.93元。

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