lpr加108个基点能下调多少?能下调1.08%或1.28%
很多人原来的房贷利率是lpr加108个基点,但自2023年9月25日起,满足首套住房贷款标准的存量房贷可以下调利率,于是就有人提问了,lpr加108个基点能下调多少呢?接下来我们一起计算看看。
一、lpr加108个基点能下调多少?
结论:lpr加108个基点能下调108个基点或128个基点。
理由是,存量房贷利率下调规则如下:
1、2022年5月14日及以前发放的、执行LPR浮动利率定价的首套住房贷款,房贷利率最低可调整为LPR不加点。
2、2022年5月15日及以后发放的、执行LPR浮动利率定价的首套住房贷款,房贷利率最低可调整为LPR减20个基点。
因此,符合存量房贷利率调整范围的,若原房贷利率是lpr加108个基点,那么就能下调108个基点或128个基点。1个基点等于0.01%,108个基点就是1.08%,因此也可以说能下调1.08%或1.28%。
二、举例说明
假设有一笔20年期的采用LPR定价的浮动利率房贷,原房贷利率等于5年以上lpr加108个基点,重定价周期是1年,重定价日是每年1月1日,参考的是每年12月20日公布的5年以上lpr。那么:
1、由于2022年12月20日公布的5年以上lpr为4.3%,那么2023年1月1日重定价后,该笔房贷利率=4.3%+1.08%=5.38%。
2、由于2023年9月25日银行统一下调存量房贷利率,最低能下调为LPR不加点,因此调整后的房贷利率就等于2022年12月20日公布的5年以上lpr(4.3%)。
三、温馨提示
即使以前并未转换为LPR浮动利率定价,lpr加108个基点的房贷利率也能下调。只要自2023年9月25日起,向银行申请定价基准转换,即申请固定利率转浮动利率就行。
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