房贷利率降了有必要提前还贷吗？有购房者打消提前还款念头

自9月25日期，各大银行开始批量存量房贷利率，一部分用户的利率已经降至4%、4.2%或者4.3%。那么，房贷利率降了有必要提前还贷吗？在房贷利率处于较高水平时，很多用户都选择提前还贷。至于房贷利率降了，是否有必要提前还贷，很多用户还弄不清楚。本文会详细解答这个问题，一起来看看这个问题的答案吧！

房贷利率降了有必要提前还贷吗

存量房贷利率下降后，是否有必要提前还贷，主要分以下几个方面来讨论：

1、等额本息已还期数超过贷款周期的1/2，等额本金已还期数超过贷款周期的1/3

结论：没必要提前还贷。

原因：已经支付了大部分利息，提前还贷节省的利息非常有限。

2、从货币贬值的方向去考虑

结论：没必要提前还贷。

原因：未来货币会持续贬值，而且LPR在持续下降，提前还贷大概率是不划算的。

3、手中闲置资金较多

结论：可以提前还贷。

原因：手中有足够的闲置资金，提前还贷可以减轻月供压力，并且不影响其他资金规划。

4、房贷利率下调后，还款压力仍然比较大

结论：可以提前还贷。

原因：有部分用户因为贷款金额高，贷款期限较短，因此月供还款压力较大。即使房贷利率下调，月供压力也不会减少太多，这时候提前还贷可以有效缓解月供压力。

5、房贷利率高于理财收益率

结论：可以提前还贷。

原因：用户手中没有较多的理财项目，或者理财的收益率低于房贷利率，这时候提前还贷相当于扩大收益。

房贷利率降了有必要提前还贷吗？等额本息已还期数超过贷款周期的1/2、等额本金已还期数超过贷款周期的1/3，从货币贬值的方向去考虑，没必要提前还贷。如果手中闲置资金较多，房贷利率下调后还款压力仍然比较大，房贷利率高于理财收益率，则可以选择提前还贷。