房贷结清后还需要做什么?别忘了做这6件事
房贷结清后,对于购房者而言无疑是放下了一个大包袱,感觉轻松很多。但是,房贷结清了并不意味着完事了,还有一些手续需要办理。那么,房贷结清后还需要做什么呢?下面小编带大家来了解一下。
房贷结清后还需要做什么?
1、办理结清手续
在确定房贷已经还清后,借款人需前往贷款经办银行开具结清证明,这是还清房贷的凭证,也是办理解押的必备材料。除了开具结清证明外,借款人还需向银行领取解押的他项权利证明材料,以便后续办理解押。一般来说,这个手续1-3天即可完成。
2、办理解押手续
办理房贷时,借款人将房屋抵押给了银行,如果不办理解押,房屋将一直挂在银行名下,从而导致房屋无法交易。因此,借款人需携带相关的解押材料前往当地房管局办理解押手续,通常可当天办结。一般来说,需要提供的材料有:
房屋所有人的身份证;
房产抵押合同;
贷款结清证明;
房屋产权证;
房屋他项权证;
注销抵押登记申请书(在房管局领取)。
3、办理退保手续
办理房贷时,考虑房屋本身存在一些风险,银行一般会要求借款人办理房屋保险。如果用户结清了房贷,自然需要办理退保手续。此外,如果是提前还款,还可以申请将剩余期限的保险费用退回。
4、找开发商退押金
部分人在办理房贷时,开发商提供了担保服务,所以需要向开发商缴纳一笔押金。当贷款结清后,借款人可以找开发商退还押金。
5、办理房产证
如果结清房贷时,房产证还未办妥。在房管局办理解押手续后,还可在房管局办理房产证,这样房子才算完全属于借款人。需要注意的是,办理房产证,需要缴纳契税、印花税等费用。一般来说,契税收费标准是3%-5%,印花税通常是房款的0.05%,具体与当地的政策为准。
6、作废房贷抵税申报
如果用户有申报过房贷抵扣个税,在结清房贷后,应该通过【个人所得税APP】将该退税项目作废,避免被界定为偷税。
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