固定利率存量房贷利率会降吗？分三种情况讨论

固定利率存量房贷，意味着借款人直到还清贷款，每个月都是按照固定金额进行还款的。不过好在存量房贷利率调整方案出来了，让固定利率存量房贷也有了调整利率的机会。那么固定利率存量房贷利率会降吗？这里分三种情况讨论。

固定利率存量房贷利率会降吗？

分为三种情况讨论：

一、固定利率存量房贷为二套房不会降

此次存量房贷利率调整只针对首套房，因此如果借款人的存量房贷是二套房并不在此次调整范围内，所以贷款利率是不会降的。借款人可以登录贷款行手机银行找到存量房贷利率调整服务，判断是否具有首套房资格，如果显示的是二套房那么就没有希望了。

二、存量房贷仍然以固定利率为定价不会降

借款人的存量房贷是首套房，但并没有向银行申请把定价方式从固定利率转为LPR+基点，则房贷利率也是不会降的。因为银行只会对已经转为LPR+基点的存量房贷利率进行调整。

三、固定利率存量房贷完成定价基准转换可能会降

借款人从2023年9月25日起可以通过手机银行或者银行网点等渠道向银行申请将固定利率存量房贷转为LPR+基点定价。银行再在10月25日根据其贷款发放时间确定适用的LPR水平，确定可下降的利率范围。

【举个例子】

假设借款人固定利率存量房贷是在2019年10月8日（不含当日）前发放的，贷款利率是5.39%，参考5年期及以上LPR4.2%进行定价基准转换，为5.39=4.2+1.19。

因为当地适用的利率水平为LPR不加点，则借款人的固定利率存量房贷利率就会调整到4.2%，调整后实时生效，并且在下个重定价日还会根据最近一个月同期LPR重新确定当年的房贷利率。

以上即是“固定利率存量房贷利率会降吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。