首套房贷款利息多少？这里有最新的利息及计算方法

对于大部分家庭来说，要想购置房产，唯一的方式就是贷款买房。而在申请房贷过程中，房贷利率非常关键，关系到购房者的贷款成本。那么，首套房贷款利息多少呢？一起来看看。

首套房贷款利息多少？

首套房贷款利息多少，受到贷款利率、贷款期限、贷款额度、还款方式等因素影响，具体如下：

1、贷款利率

首套商业银行贷款：5年期以下（含5年）3.25%起，5年期以上4%起。

首套公积金贷款：5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。

注意：首套房公积金贷款利率全国统一。

2、贷款期限

贷款期限越长，贷款利息越高。一般来说，房贷期限最长为30年，且贷款年龄+贷款期限不能超过借款人的法定退休年龄往后推5年（个别地区可放宽到70岁）。

3、贷款额度

贷款额度与贷款利息成正比，贷款额度越大，贷款利息自然也就越多。一般来说，首套房的贷款额度最高为房屋全款的80%。

4、还款方式

（1）等额本金

等额本金是指，将贷款本金均摊到每一个还款月中，每月归还相同的本金和剩余本金在该月产生的利息。

计算公式为：

每月还款额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

利息总额=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息

等额本息，是指每月还款的本息之和不变，即每月还款额固定不变。

计算公式为：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷[（1+月利率）^还款月数——1]。

利息总额=每月还款额×总还款月数~贷款本金。

注意：“^”代表乘方运算，比如2^3=2×2×2=8。

4、举例说明

假设贷款本金为50万、贷款期限20年，则：

（1）首套房公积金贷款

等额本金：首月月供3375.00元，利息总额155646.09元。

等额本息：每月还款2799.52元，利息总额171540.64元。

（2）首套房商业银行贷款

假设贷款利率为4.2%，则：

等额本金：首月月供3833.33元，利息总额210875.36元。

等额本息：每月还款3084.24元，利息总额239885.39元。

由此可知，在相同条件下，等额本金相比于等额本息，利息成本更低。

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