首套房的定义是个人还是家庭？举例说明清楚

众所周知，相比于二套房，首套房贷款可以享受较低的房贷利率和首付比例。那么，首套房的定义是个人还是家庭呢？下面，小编就为大家来讲解首套的定义和界定标准，一起来看看。

首套房的定义是个人还是家庭？

首套房的定义是以家庭为单位的，包含借款人本人、配偶、未成年子女。

举例说明：

1、如果借款人已成年未婚，那么借款人本身就是一个家庭，根据当地的首套房界定标准，只看借款人名下的房屋数量或贷款记录。

2、如果借款人已婚，则借款人本人和配偶名下的房产均视作家庭房产。比如配偶婚前买房，那么借款人婚后再购房就不能算首套房。

3、如果借款人的未成年子女名下有房，那么同样视作家庭房产，再购房时不能视作首套房。

注意：

首套房的认定标准有如下两种：

1、认房不认贷

认房不认贷是指，只看借款人家庭在拟购房地是否有房产，而不关心借款人有几条房贷记录。举例说明：

（1）假设小明在A地贷款购买了一套房，现在小明打算在B地购买一套房结婚使用。只要小明的家庭在B地无房，就可视作首套房。

（2）若干年后，小明有了小孩，考虑到孩子的教育问题，小明打算在B重新贷款买一套房子。如果小明将在B地购买的第一套房卖掉，重新购房时可视作首套，否则则按二套房处理。

2、认房认贷

认房认贷是一种严格的贷款政策，而且通常是在一些限购城市执行，多见于公积金贷款。在认房认贷的模式下，只要借款人家庭名下的有房或者有房贷记录，则无法享受首套房的贷款政策。比如，在认房不认贷的情况下，以下几种情况均不能算作首套房：

（1）小明全款买了一套房，第二套打算贷款买房。

（2）小明贷款买了一套房，房贷已经结清或仍在还贷中。

（3）小明贷款买了一套房，后面将房子卖掉了。

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