房贷利率下调已贷的怎么办？可申请更换新利率

房贷利率的大小影响着购房成本的大小，很多人都认为浮动利率下调只对计划购房者有利，事实当真如此吗，其实也并不必然，对于部分已贷的群体，也是可以享受到利率下调带来的福利的。那么，房贷利率下调已贷的怎么办？下面我们就来一起看看吧。

房贷利率下调已贷的怎么办？

可以根据已经申请的房贷所处的阶段进行分析，具体如下：

1、贷款审核中，房贷利率下调

若是借款人向贷款机构提出房贷申请，贷款还处于审核过程中，房贷利率下调，这时借款人可以联系贷款机构，申请撤回原贷款申请，重新签订新的贷款合同，新的合同可以按下调后的利率执行。

2、贷款已获批，房贷利率下调

当借款人申请的贷款获批后，房贷利率下调，这时已经无法申请撤回了，贷款利率将按照合同约定的贷款利率计算利息，是否能获得下调后利率，还需要根据贷款合同利率相关的条款进行，即：

（1）签订的是固定利率贷款合同

当借款人与贷款机构签订的是固定利率贷款合同，则表明在整个借款期间，都将按照合同规定的利率计算利息，无论利率在贷款期间上调还是下调。这种情况是无法享受到下调利率的。

（2）签订的是浮动利率贷款合同

当借款人与贷款机构签订的是浮动利率贷款合同，则表明在贷款期限内，利率会根据政策变动而发生变化，利率下调时，在新的计息期就会按照最新的利率计算。

但需要注意的是，一般合同会规定计息周期，到了新的计息周期才会进行相应调整。也就是说，即使利率下调，如果还未到新的计息周期的话，利率还是会按照前一期的利率计算利息。想要按照下调后的利率计息，需要等到新的计息周期。

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