按揭多少年最划算?真相不止一个
按揭贷款一般是指住房按揭贷款,那么按揭多少年最划算。一般的用户,会选择贷款20年或者贷款30年,而且有相当一部分用户认为贷款30年是最划算的。那么,为什么一部分用户认为能贷30年绝不贷20年?本文会详细说明,按揭多少年最划算,下面一起来看看吧!
按揭多少年最划算
有一部分用户贷款30年最划算,根本原因为:
1、贷款30年与贷款20年相比,每月的还款金额较小。这就意味着用户每月手中的流动资金会增加。流动资金可以用于投资理财,只要收益率高于房贷利率,对于用户来说就是划算的。
2、贷款30年与贷款20年相比,每月还款压力较小。这就意味着如果后期用户失业或者经济状况不佳,房贷断供的风险要降低许多。能降低风险,对于用户来说就是划算的。
3、贷款30年与贷款20年相比,能有效抵御通货膨胀。通货膨胀的具体表现是人民币购买能力下降,比如10年前月供2000元压力非常大,但对于10年后的今天来说,已经没有什么压力了。越往后,还贷压力还会持续降低,因此贷款期限越长,越能抵御通货膨胀,对于用户来说贷款期限长更划算。
与上一部分用户持反方观点的,认为贷款20年比贷款30年划算。而原因也比较简单:
以4.0%作为贷款20年、贷款30年的房贷利率,贷款金额为100万,还款方式默认等额本息,则贷款20年总利息为454353.90元,贷款30年总利息718696.58元。单以贷款总利息作为判断标准,贷款20年比贷款30年节约264342.68元利息。贷款利息越少,那么肯定越划算。
按揭多少年最划算?如果用户需要降低每月还款压力、每月还款金额、抵御通货膨胀,那么贷款30年比贷款20年划算。而用户只想节省总贷款利息,那么贷款20年比贷款30年划算。