存量房贷利率下调后怎么算月供？快来算算你月供能省多少钱

2023年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，自2023年9月25日起，可开展存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整工作（新发放贷款置换或者协商变更合同利率）。那么，存量房贷利率下调后怎么算月供？下面就跟随小编一起来看看吧。

存量房贷利率下调后怎么算月供？

在存量房贷利率下调后，月供重新计算。届时将按照调整月的剩余贷款本金和剩余还款年限（月），用最新的利率计算出剩余时间的月还款额。

计算公式则同原先一样，不会发生改变：

1、等额本息

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

提醒：

在贷款金额、期限、利率不变的前提下，整个还贷期间，等额本息的月还款额保持一致不变。

2、等额本金

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

提醒：

在贷款金额、期限、利率不变的前提下，等额本金的月还款额也会变得越来越少（因为剩余未还本金越来越少，产生的利息自然也会越来越少）。

注意事项：

存量房贷利率下调后，利息会随之减少，月供自然也就相应下降了。至于具体能降多少，就得看下调后的存量房贷利率和下调前差多少了。而调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限（各地执行利率下限有差异）。

举例说明：

存量房贷总额为60万元，期限为20年，原定利率为5.1%，采取等额本息还款法，月还款额为3992.95元。下调存量房贷利率后，变更为3.9%，则之后的月还款额是3604.34元，较之前少了388.61元。

以上就是小编针对“存量房贷利率下调后怎么算月供”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。