存量房贷利率下调能少多少钱？举个例子就清楚啦

存量房贷利率调整政策通知的公布，对很多人来说这无疑是个重大好消息，利率下调，最直接的体现就是利息的减少。那么，存量房贷利率下调能少多少钱？下面我们就一起来算算吧。

1、政策理解

按照通知文件，给出了两种调整存量贷款利率的方式，可以简单理解：

方式一：借款人向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量住房贷款。新发放贷款的利率由金融机构与借款人双方协商确定，但新的利率（LPR）加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。同时，新发放的贷款只能用于偿还存量住房贷款。可以简单看成以新换旧，重新签订贷款合同。

方式二：借款人向承贷金融机构提出申请，变更合同约定的住房贷款利率加点幅度。新的贷款利率还是由双方共同协商。同时，新的利率（LPR）加点幅度不能低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。

简单举例，某人在2020年申请了首套房贷款，当时所在城市首套房利率最低下限是LPR-10个基点，实际签订的贷款利率是LPR+50个基点。新政策实施前，假若LPR为5.1%，50个基点保持不变，则房贷利率为5.6%；新政策实施后，若当期LPR为4.9%，则调整的贷款利率不能低于4.8%。

2、减少金额计算

利率下调，利息减少，这是不可否认的，但是具体减少的金额还需要考虑贷款金额、贷款期限等因素。

假设，某人申请贷款100万元，期限30年，等额本息计息，当时的利率下限为LPR-10个基点（当时LPR为4.9%），合同签订为LPR+50个基点。则有

（1）新政策实施前（LPR为4.9%）

贷款利率：5.4%；

月供：5615.31元。

（2）新政策实施后（LPR为4.9%）

贷款利率：4.8%；

月供：5246.65元。

相比之下，每月可减少约368.66元，一年大概会减少4423元，也是省了一笔小钱啦。

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