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存量房贷利率下调的是LPR还是基点?看这里

蒋利萍         希财网

存量房贷利率调整政策在我们的期盼下终于来了,真是难以抑制内心的激动。关于存量房贷利率下调,在众多的欢呼声中,可能也还有一部分人存在一些疑惑,存量房贷利率下调的是lpr还是基点?今天我们就一起来聊聊这个问题吧。

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按照通知文件,给出了两种调整存量贷款利率的方式,可以简单理解:

方式一:借款人向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量住房贷款新发放贷款的利率由金融机构与借款人双方协商确定,但新的利率(LPR)加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。同时,新发放的贷款只能用于偿还存量住房贷款。可以简单看成以新换旧,重新签订贷款合同。

方式二:借款人向承贷金融机构提出申请,变更合同约定的住房贷款利率加点幅度新的贷款利率还是由双方共同协商。同时,新的利率(LPR)加点幅度不能低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限

如果还存在疑问,那么简单举个例子:

小王在2020年申请了首套房贷款,当时所在城市首套房利率最低下限是LPR+10个基点(当时公布的5年期以上LPR为4.3%),实际签订的贷款利率是LPR+50个基点

也就是说,当时所在城市的首套房利率最低下限为4.4%,小王的贷款执行利率为4.8%。

还款的2年期间,合同利率加50个基点,这个是保持不变的,无论LPR如何变动,小王的执行利率都要加上50个基点

再按最新政策看,现在的利率可以双方协商,但是最低下限不能低于4.3%(按原房贷申请时所在城市最低利率下限LPR+10个基点计算)。

总之,关于存量房贷利率下调的是LPR还是基点的问题,最终的利率水平是由借款人与承贷金融机构双方协商确定,只要在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率下限即可。

提示:若为公积金住房贷款则还是按原来政策执行,不受影响。

以上就是关于“存量房贷利率下调的是LPR还是基点”的相关内容啦。

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