存量房贷利率下调的是LPR还是基点?看这里
存量房贷利率调整政策在我们的期盼下终于来了,真是难以抑制内心的激动。关于存量房贷利率下调,在众多的欢呼声中,可能也还有一部分人存在一些疑惑,存量房贷利率下调的是lpr还是基点?今天我们就一起来聊聊这个问题吧。
按照通知文件,给出了两种调整存量贷款利率的方式,可以简单理解:
方式一:借款人向承贷金融机构提出申请,由该金融机构新发放贷款置换存量住房贷款。新发放贷款的利率由金融机构与借款人双方协商确定,但新的利率(LPR)加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。同时,新发放的贷款只能用于偿还存量住房贷款。可以简单看成以新换旧,重新签订贷款合同。
方式二:借款人向承贷金融机构提出申请,变更合同约定的住房贷款利率加点幅度。新的贷款利率还是由双方共同协商。同时,新的利率(LPR)加点幅度不能低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。
如果还存在疑问,那么简单举个例子:
小王在2020年申请了首套房贷款,当时所在城市首套房利率最低下限是LPR+10个基点(当时公布的5年期以上LPR为4.3%),实际签订的贷款利率是LPR+50个基点。
也就是说,当时所在城市的首套房利率最低下限为4.4%,小王的贷款执行利率为4.8%。
还款的2年期间,合同利率加50个基点,这个是保持不变的,无论LPR如何变动,小王的执行利率都要加上50个基点。
再按最新政策看,现在的利率可以双方协商,但是最低下限不能低于4.3%(按原房贷申请时所在城市最低利率下限LPR+10个基点计算)。
总之,关于存量房贷利率下调的是LPR还是基点的问题,最终的利率水平是由借款人与承贷金融机构双方协商确定,只要在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度,不低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率下限即可。
提示:若为公积金住房贷款则还是按原来政策执行,不受影响。
以上就是关于“存量房贷利率下调的是LPR还是基点”的相关内容啦。