商转公需要什么条件?这6个条件必备
相对比公积金贷款,商业房贷的借款利率较高,从而需要支付更高的利息。于是,不少办理商贷的购房者,在还贷期间,会考虑将原来的商贷转换为公积金贷款,节省购房成本。那么,商转公需要什么条件?下面随小编一起来了解一下。
商转公需要什么条件?
1、取得房产证
为了控制风险,公积金中心在为购房者受理贷款时,要求购房者提供房产证。如果延期交房,没有房产证,则无法办理转贷业务。
2、征求原贷款银行同意
商转公毕竟有损银行的利益,所以通常需要原贷款银行批准后才能办理。一般来说,原商贷需要还贷满一年才能办理商转公。
3、满足公积金贷款条件
办理商转公时,用户需要满足公积金贷款的条件,具体如下:
公积金账户状况是正常状态,没有被封存,也没有注销;
公积金需连续缴存满一定时间,地区不同,对于缴存的时间也会存在差异,一般要求连续缴存满1年或者6个月;
公积金账户余额必须充足,这个才能确保贷款额度足够;
购房者个人及家庭名下无未结清的公积金贷款,且转贷前的公积金贷款记录不能超过1次;
购房者信用良好,无不良信用记录;
购房者收入稳定,具备偿还贷款本息的能力。
4、仅支持纯商业银行转贷
商转公仅支持纯商业银行贷款转贷,如果购房者办理的组合贷款,则暂时无法办理商转公。
5、需自筹资金结清商贷
如果当地无法办理商转公直转,那么购房者需要自筹资金结清原商贷。购房者可以使用自己的储蓄还贷,或者可以通过过桥垫资的方式。如果是选择过桥垫资,一定要留意平台的口碑和资质,避免过高的收费。
6、满足公积金中心的其他要求
除了上述的条件外,还需满足公积金中心的其他要求,比如部分地区规定仅限借款人家庭首次申请、异地公积金无法办理等。
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