夫妻一方征信不好另一方能买房吗?首付交了征信过不了怎么办
很多人婚后打算贷款买房,因为是共同贷款,银行会查夫妻双方的征信报告,可能会碰到一方征信不好的情况,那么夫妻一方征信不好另一方能买房吗?首付交了征信过不了怎么办?下面就给大家来简单介绍下。
一、夫妻一方征信不好另一方能买房吗?
答案是不能。夫妻共同贷款双方都是以借款人身份参与贷款中来,意味着两个人的征信都要符合银行对征信的要求,如果其中一方的征信不好,尤其是当前逾期、或者近2年内逾期连三累六等,另一方是不能买房的,理由如下:
1、贷款风险高
婚后贷款买房通常是夫妻联合申请的,银行会综合考虑双方的征信情况,双方征信符合要求说明风险低。反之夫妻一方征信不好会影响整个贷款申请的风险评估,银行会以贷款风险高,拒绝批贷。
2、还款能力差
婚后贷款买房,银行会根据双方的信用情况进一步推断其还款能力。如果一方的征信不好,意味着其历史还贷记录不行,影响银行对综合还款能力的评估,银行可能认为贷款不太可能按时偿还,从而拒绝批贷。
3、没有责任心
夫妻婚后贷买房双方要共同承担还款责任,一方的不良征信意味其责任心不强,很可能让另一方受到影响也成为一个不负责任的人,对银行来说会增加违约风险,也不太愿意批贷。
二、首付交了征信过不了怎么办?
首付交了,但房贷受到夫妻一方征信问题的影响,导致无法办下来,建议通过以下几种办法解决:
1、改善信用
需要夫妻中征信不好的一方通过及时偿还债务、消除错误的信用报告信息、控制债务比例等措施来改善征信状况,会需要比较长的时间才能让征信慢慢恢复。而银行重点是看近半年的信用状况,意味着借款人至少要等半年后才能再去贷款买房。因为会影响开发商的还款计划,建议还要和开发商良好沟通,避免被开发商认为违约单方面解除合同,采取不退首付,或者要收取违约金等做法,会给借款人造成经济损失。
2、全款买房
夫妻一方征信不好程度比较严重,短期内难以得到改善,又不想退首付造成自己经济损失,建议集全家之力筹钱来凑足房款全款拿下房子,比如找亲友借钱,或者是提前赎回理财产品,或者是出售已有的房子、车子等。全款买房不再需要经过银行同意,并且没有还款压力负担。
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