买房子不够首付怎么办?6招轻松解决
一般来说,贷款买房的首付是30%,也就是说,房价的30%的首付是必须要购房者自己承担的,剩下的70%,才能向贷款机构申请住房贷款。但30%这个比例也不是固定不变的,如果手上有多余的钱,首付也可以多一点,但是不能减少。那么,买房子不够首付怎么办?下面就一起来聊聊吧。
买房子不够首付怎么办?
可以出售或抵押旧房、寻求亲戚朋友帮助、变现其他资产、开源节流、降低购房标准和信用贷款等6种途径解决。
1、出售或抵押旧房
如果旧房子的地理位置以及配套设施较好的话,也是价值较高的,因此,无论是进行出售还是抵押,都可获得较多的资金,解决新房首付的问题。但存在的问题是,出售要找到合适的买家需要时间,时间太紧容易被砍价,造成损失;抵押的话,就等于要同时负担两个贷款,还款压力较大,而且可能会造成新房贷款利率提高,增加利息支出。
2、寻求亲戚朋友帮助
对于很对人,大钱没有,小钱还是足够,向亲友借钱,一方面人多力量大,不仅凑齐首付,而且对他们生活影响也不大;另一方面,也节省了一笔利息费用。这种方式筹钱最快,虽然解约利息,但是欠下了人情。
3、变现其他资产
如果手上还有其他资产,如汽车、珠宝、股票等,可以先将此类资产进行变现处理,等到后期资金压力得到缓解,再进行购置也是可以的。毕竟与房产相比,这些都是非生活刚需品。这种方式也只是对于手上有其他资产的群体可实现,对没有其他资产的人来说,可行度较低。
4、开源节流
开源节流即增加收入减少非必要支出,如果平时消费较大,这样还是可以节省较多的开支的;另一方面,在空闲时间也可以进行兼职,增加收入来源。这种方式对于普通人而言,攒够足够的钱,需要的时间比较久。
5、降低购房标准
房屋总价格决定首付款的额度,如果手头资金不足,可以选择总价低一点的房子,从而降低首付。假设房屋总价格为100万,首付款比例为30%,那首付款为30万,而选购价格70万的房子的话,首付只需要21万了。这种方式还要根据购房人实际的需要了,如果降低标准后,仍可满足需要的话,还是可行的。
6、信用贷款
纯信用贷款是不需要任何抵押物,只要满足贷款机构对借款人的要求,就可以进行贷款。
但是这种方式对于借款人的要求较高,不仅要求借款人的征信良好,还要求借款人工作、收入稳定等。这种方式与抵押旧房子相似的是,借款人需要还两笔贷款,还款压力会相对较大。
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