已有房产该如何贷款？三招就解决

生活中很多人或多或少都会有有贷款的需要，那么，对于已有房产的群体，就会面临如何贷款更好进行贷款的困惑。现在，我们将就“已有房产该如何贷款？”展开讨论，三招解决你的烦恼：

1、银行抵押贷款

1）优势：在有房产的情况下，向银行申请抵押贷款无疑是非常有优势的。因为银行抵押贷款利息低、安全有保障。

2）申请条件：

①必须是有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日前实际年龄不超过65岁。（个别银行会放宽到70岁，具体以当地银行为准）

②有当地常住户口、有固定住所、有稳定的收入。

③名下房产产权要清晰，符合国家规定无任何纠纷，可以上市交易进行流通。

④一般来说，房产必须没有进行抵押，部分银行可以进行二押。

⑤符合银行要求的其他房产条件。

3）申请资料：

除了房产证以外，还需要本人及配偶身份证，户口薄，收入证明及房产证等相关证明。

4）申请流程：

借款人提交申请；

银行对相关材料进行审核；

抵押房产的产权证书及其他证明交给银行进行收押；

借贷双方签订住房抵押贷款合同并且进行公证；

银行将贷款资金划拨到借款人指定的账号；

温馨提醒：一般流程如上所述，每个银行的流程会有些许不同，具体需要咨询银行工作人员。

2、其他金融机构贷款

1）特点：贷款门槛较低，审批时间短、放款快，适用急需贷款人群，但贷款利率较高。

2）贷款申请条件、申请流程及申请材料同银行贷款几乎一样，不同的公司有细微差别。

3）与银行抵押贷款区别：

①银行额度和利率较低，金融机构较高；

②银行审批流程较为复杂，半个月放款都有可能，金融机构一般一周就能到账；

③借款用途银行规定较为严格，一经发现立马收回款项，金融机构较之会宽松一点；

④银行贷款保障性更高，金融机构会存在隐藏风险。

3、房产出售或典当

1）房产出售

优势：可要求买方全款支付

缺点：可能面临压价，寻找到合适买家需要一定时间，不利短期筹款。

2）房产典当

优势：可迅速筹款，贷款条件极为宽松，对贷款人收入、工作等几乎无要求，只要房产手续齐全满足要求即可。

缺点：利率较高，风险较大。

以上内容为“已有房产该如何贷款”的三种方式，相比之下，风险由小到大依次为银行抵押、其他金融机构、出售和典当，仅供参考。