公积金怎么贷款50万？以长沙公积金贷款为例

住房公积金贷款能贷多少，取决于当地最高贷款额度规定、公积金缴存年限、公积金缴存余额、公积金缴存基数、借款人还款能力、首付比例等多方面因素，各因素影响后产生的最低值，就是公积金贷款的最高可贷额度。那么，公积金怎么贷款50万呢？下面以长沙公积金贷款为例，具体计算一下。

公积金怎么贷款50万？

长沙公积金贷款规定，公积金贷款最高贷款额度为70万，生育三孩的家庭最高可贷80万。另外，职工家庭的可贷额度按贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。

具体说明如下：

1、按贷款额度计算公式测算

贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×N倍数。

已知2023年公积金贷款的N倍数等于16，若想要贷款50万，那么倒算一下，借款人及其配偶的公积金账户余额之和必须达到31250元。

2、按首付比例测算可贷额度

执行首套房贷款政策的，首付比例不得低于购房总价的20%，即最高可贷房价的80%；执行第二套房贷款政策的，首付比例不得低于购房总价的40%，即最高可贷房价的60%。

若想要公积金贷款50万，那么借款人所购首套住房的价款要达到63万，所购第二套住房的价款要达到84万。

3、按还贷能力测算可贷额度

长沙公积金贷款对于还贷能力的规定是，职工家庭贷款的月还贷额度不得超过家庭月收入的50%。

注意：

（1）职工家庭贷款的月还贷额指个人征信系统显示的所有累计月还贷额与当前申请的公积金贷款月还贷额之和。

（2）借款人本人的月收入以住房公积金缴存基数为准，借款人配偶的月收入认定方式及顺序为：住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。

（3）借款人配偶住房公积金账户状态正常，且最近3个月连续正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。社会保险最近3个月正常缴存的，缴存基数可以推定为月收入。

因此，若想要公积金贷款50万，那么倒推一下，即使选择最长贷款期限30年，月供也要2135元，这样借款人及其配偶的月收入之和就要超过4270元（2135*2），且夫妻名下还不能有其他负债。

综上，以长沙公积金贷款为例，想要贷款50万，需保证所购住房价款至少达到63万，借款人及配偶的公积金账户余额之和达到31250元、月收入之和超过4270元，且夫妻名下不能有其他负债。

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